Vous souhaitez investir et vous vous demandez comment se porte le marché immobilier à Dreux ? Quels sont les prix au mètre carré ? Est-ce que Dreux est une ville suffisamment attractive ? Comment calculer le taux de rendement ? Nous vous donnons toutes les clés pour vous aider dans votre réflexion.
Le marché immobilier à Dreux : un marché à fort potentiel !
Démographie du marché immobilier à Dreux
246e commune de France et localisée à 1 heure de Paris, Dreux est une ville située dans L’Eure-et-Loir (28). La ville compte aujourd’hui près de 30 977 habitants dont une grande partie représente des personnes âgées de 40 à 65 ans. Elle séduit aussi les jeunes adultes de 18 à 25 ans, représentant 19 % de la population. La communauté d’Agglomérations Agglo du Pays de Dreux peut donc estimer que l’acquisition immobilière y offre de belles opportunités.
Un environnement immobilier attractif et vivant
Riche d’un patrimoine historique, Dreux s’est largement développée en proposant un bon nombre d’activités en plus de sa commercialisation. Nous y comptons aujourd’hui une centaine de constructions pour sportifs ainsi que 5 théâtres et cinémas pour les adeptes de la culture.
Si vous aimez les activités en famille, la revitalisation de l’urbanisme effectuée par la commune vous propose de plus en plus d’occupations extérieures.
Les meilleures activités à faire à Dreux sont :
- La Chapelle Royale Saint-Louis (site religieux)
- Le circuit de l’Ouest parisien (circuit de courses automobiles)
- Le Beffroi de Dreux (bâtiment architectural)
- L’éco-musée des Vignerons et artisans du Drouais (musée d’art)
- L’Artsenal (galerie d’art)
- Pro’pulsion (activité de plein air)
- L’Ace Paintball (jeux de logique et circuit extrême)
Que vous soyez touristes, locaux ou étrangers, vous prendrez plaisir à vous y rendre afin de profiter de sa généreuse qualité de vie. Notamment en période estivale, tout en bénéficiant de son hôtellerie et de son centre commercial.
Grâce à son bon réseau routier et autoroutier, mais aussi par ses voies ferrées en matière de grandes lignes, TER et transilien, la ville de Dreux permet un accès facile aux habitants et vacanciers tout au long de l’année.
L’environnement immobilier à Dreux est donc tout à fait adéquat pour votre projet immobilier ! Il est maintenant nécessaire que vous définissiez précisément ce projet en répondant à quelques questions : quel emplacement ? Quel type de logement choisir ? Acheter du neuf ou de l’ancien ? Il vous faudra donc quelques conseils pour un premier investissement locatif réussi !
Comment se porte le marché immobilier à Dreux ?
Dreux connaît une certaine stabilité immobilière depuis 2017. En effet, 42 % des ménages se trouvent être propriétaires de leurs habitations.
Située en zone B2, Dreux se positionne donc en zone moyennement tendue, permettant une demande locative importante où l’activité commerciale est en plein boom.
Prix au mètre carré du marché immobilier à Dreux
Le marché foncier dans la ville de Dreux s’est vu augmenté de 2,1 % entre 2012 et 2017. À titre indicatif, le prix moyen au m² d’un appartement dans le secteur privé tourne autour de 1 592 € par m². Pour une maison, vous pourrez considérer qu’un montant d’environ 1 716 € par m² restera raisonnable.
Prix d’un bien immobilier ancien
Les prix pour l’immobilier ancien à Dreux sont :
- Appartement 2 pièces : 1 500€ le m² (baisse de 12,8 % en un an)
- Appartement 3 pièces : 1 100€ le m² (baisse de 17,7 % en un an)
- Maison de 4 pièces ou moins : 150 000€ (croissance de 20 % en un an)
- Maison de 5 pièces : 180 000€ (baisse de 1,5 en un an)
- Maison de 6 ou plus : de 220 000€ à 270 000€ (hausse de 5,2 % en un an)
Placement immobilier neuf
Sur trois ans, près de 102 logements à destination locatif, de société immobilière sociale et d’accession à la propriété ont été construit chaque année. Cela comprend une capitalisation immobilière totalisant 46 % de maisons pour 54 % d’appartements.
L’accession à la propriété n’est pas prêt de connaître un quelconque ralentissement. C’est pourquoi le rendement foncier reste particulièrement intéressant pour vous qui souhaiteriez investir. Comme vous l’avez constaté, un bon investissement locatif dépend de beaucoup de facteurs ! Nous vous conseillons donc fortement de faire appel aux services d’une agence immobilière à Dreux, dont les professionnels pourront vous guider et vous donner toutes les informations nécessaires afin de vous garantir un bon investissement.
Non seulement riche de résidences collectives (HLM, lotissements,…) ou personnelles, la collectivité Drouaise est également fournie en infrastructures indispensables aux résidants et visiteurs (banques, commerces, agences,…).
Investir dans l’immobilier à Dreux : coûts et taux de rendement
Coût d’un investissement locatif à Dreux
Le parc immobilier Drouais est plutôt large. Vous pourrez trouver de nombreux biens, autant en matière d’appartements qu’en maisons individuelles. Nous considérons qu’un habitant de Dreux serait en mesure de louer un bien d’au moins 36 m² en y laissant 25 % de ses revenus mensuels.
Si vous espérez investir dans le secteur de Dreux, sachez que pour acheter une maison, vous pourrez négocier un bien de 5 pièces aux alentours des 180 000 €, qu’il soit récent ou ancien. Il s’agit d’un simple indicateur de prix pour la période de janvier à décembre 2020. Cependant, le prix d’une maison 4 pièces ou moins parvient à se vendre dans la moyenne de 150 000 €. Coût dont on note une croissance de 20 % par rapport à l’année 2019.