Que vous ayez le projet immobilier de vendre ou d’acheter sur Gagny, effectuer une estimation est primordial. Vous trouverez de nombreuses agences présentes dans le secteur, cependant, il vous faudra trouver celle qui offre des prestations fiables et de qualité. Voyons ensemble quelques conseils afin de déterminer quelle agence choisir pour une estimation immobilière à Gagny.
Sommaire
Estimation sur les ventes actuelles
Cette estimation se base sur les ventes immobilières qui ont été effectuées récemment dans la zone géographique de votre bien. Une base de données est accessible par les agences qui permet de toutes les regrouper. L’évaluation donne une fourchette de prix pour votre bien sans aucune visite.
Plus il y a de ventes correspondant aux caractéristiques de votre logement, plus l’estimation immobilière est précise. Cette solution est donc plus fiable dans les grandes villes telles que Paris. La logique veut qu’il y ait forcément moins de vente dans les plus petites villes.. Idéal pour vous donner un ordre d’idée, cette estimation reste néanmoins anecdotique. On ne vous la recommandera pas.
Chaque bien est unique
Afin d’obtenir une évaluation immobilière précise, il ne faut pas se contenter du prix de vente au m2 calculé par rapport au marché actuel. Chaque bien est unique, ne serait-ce que par son état, l’emplacement, l’exposition, etc. Ainsi, deux appartements qui sont identiques en termes de pièces et de superficie ne seront pas estimés au même prix, même au sein du même immeuble. De nombreux critères entrent en compte pour établir la valeur immobilière la plus juste.
L’estimation d’appartement ou de maison sur Gagny demande l’œil expert d’une agence immobilière qualifiée. De plus, si l’agence est implantée depuis longtemps, cela annonce un certain gage de qualité et surtout une bonne connaissance de la zone géographique.
Les critères d’estimations
Lors de l’estimation immobilière à Gagny de votre bien, l’agence doit considérer tous les critères pour l’évaluation immobilière. Veiller à ce qu’il soit bien tous pris en compte. Ci-dessous, des indications pour vous aider :
- La nature du logement (appartement, maison).
- La superficie, l’étage, le nombre de pièces, l’exposition, etc.
- L’état général de l’immeuble (vétusté, ascenseur, etc).
- L’état général du logement (travaux à prévoir, type de chauffage, etc).
- Présence de critère spécifique (garage, balcon, vue, piscine, etc).
Il est vrai que certains aspects spécifiques et rares peuvent faire clairement la différence sur le marché. Il sera possible de voir le prix de votre bien à la hausse.
Prendre en compte l’environnement du logement est aussi très important. En fonction de votre quartier et de sa réputation, la valeur du bien peut être rehaussée ou alors vue à la baisse. Il est important aussi de voir s’il est possible de trouver des commerces de proximité, une école ou alors un accès rapide au transport en commun.
Être vigilant
Les agences proposent d’effectuer ces estimations généralement de façon gratuite. Cela leur permet de gagner des clients pour effectuer les mandats de ventes. Certaines ont pour politique de gonfler le prix de vente pour vous attirer. Surtout si vous décidez de faire réaliser des estimations par plusieurs agences, il vous faudra être particulièrement vigilants. Rien vous empêche de le faire et de comparer les évaluations effectuées pour vous faire un avis.
La qualité ou encore la précision de l’expertise vous permet notamment de juger qu’elle agence s’annonce la meilleure. Votre choix se doit d’être réfléchi sur le professionnalisme de l’agence et de l’agent immobilier. Il ne faudra donc pas forcément prendre la société qui vous donne le montant d’estimation le plus élevé. L’expert qualifié est réaliste vous permet de vendre ou d’acheter un logement au prix juste et le plus rapidement possible.
On espère que cet article vous aidera à faire estimer un bien immobilier à Gagny ou ses environs. Le choix d’une agence s’annonce primordial pour obtenir des prestations de qualité et une évaluation immobilière la plus juste possible.
