Vous souhaitez faire estimer votre bien immobilier à Arcachon ? Seul, il est parfois difficile de déterminer le prix de votre bien immobilier. Même en se fiant au prix au mètre carré et à son état général, certains vendeurs ne sont pas assez objectifs pour déterminer une fourchette de prix cohérente. Certains sont dans l’émotion et surévalue leur logement, d’autres au contraire, ne connaissent pas le marché immobilier et le sous-évalue. Pour ne pas vous tromper, faites estimer votre habitation par une ou plusieurs agences immobilières à Arcachon.
Sommaire
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Une évaluation immobilière est un service gratuit que propose toutes les agences immobilières. Pour une estimation immobilière à Arcachon, les professionnels vont se baser sur ces différents critères :
– La superficie du bien immobilier et ses annexes (garage, terrain, balcon, cave…)
– Le quartier et toutes les commodités à proximité (commerces, écoles, axes routiers…)
– L’état général de votre bien (entièrement rénové ou nécessitant des travaux)
– Les atouts et les inconvénients de votre logement (exposition, vis-à-vis, luminosité, proximité de la route, environnement bruyant…)
– Le marché local actuel sur le secteur d’Arcachon
– Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique)
Pourquoi est-il important de faire estimer son bien immobilier à Arcachon ?
Un des critères les plus importants pour les acheteurs est la situation de leur futur bien immobilier. Cette localisation est un facteur important pour une estimation immobilière à Arcachon. Le quartier de la ville d’hiver et de la ville de printemps sont des secteurs très recherchés qui sont plus côtés que les autres. Ces endroits résidentiels offrent des villas haut de gamme pour les plus fortunés. Si vous possédez un appartement à proximité de l’océan comme ceux dans les résidences de standing sur le boulevard de l’océan, le prix de votre bien risque d’être en conséquence, c’est-à-dire relativement élevé.
Quel est l’état de votre logement ?
Pour une estimation immobilière à Arcachon la plus juste possible, l’agent immobilier prend en compte l’état de votre appartement. Il peut vous conseiller si votre bien nécessite quelques travaux de rénovation. Parfois quelques coups de peinture suffisent pour augmenter vos chances de vente.
Un bon agent immobilier connait les attentes des potentiels acquéreurs. Il prend note à chacune de ses visites des défauts et des qualités des biens qu’il fait visiter. L’œil d’un expert sur votre bien immobilier peut vous aider à vendre plus facilement.
Le bilan énergétique de votre logement à Arcachon
Même si le secteur du bassin d’Arcachon bénéficie d’un climat relativement doux, le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est important pour votre estimation. Les logements bien isolés sont plus recherchés et valorisés. Ces derniers sont moins énergivores et font donc diminuer les factures de chauffage. Ils offrent également plus de confort et nécessite aucuns travaux d’isolation.
Une estimation de votre bien immobilier à Arcachon tenant compte du marché local
En 2021, le marché local sur Arcachon est en plein essor. Le prix au mètre carré pour une maison oscille entre 5106 euros / m² à 9482 euros / m². Pour une estimation d’appartement à Arcachon, les prix au mètre carré vont de 5450 euros / m² à 10 120 euros / m². Ces fourchettes fluctuent en fonction de l’offre et de la demande mais aussi de votre bien immobilier.
En ce moment, la période est favorable pour les acheteurs. Il y a plus d’acquéreurs que de biens en vente. En effectuant plusieurs estimations par des agents immobiliers d’Arcachon, vous aurez une marge de prix en adéquation avec le marché local actuel.
Notez que pour l’estimation d’appartement à Arcachon, une vue sur l’océan ou un extérieur est apprécié. Ce petit plus, comme un garage peut faire la différence. Au juste prix, il y a de grande chance que votre bien immobilier ne reste pas longtemps à la vente. Si vous êtes pressé tant mieux sinon vous pouvez effectuer une vente longue pour rechercher votre nouveau logement.
