Profiter de tous les avantages de la vie parisienne et vivre au calme, dans une commune entourée de verdure. Un rêve impossible ? Non, pas si vous investissez à Saint-Cloud, dans le cœur des Hauts-de-Seine.
Habiter à Saint-Cloud, ville verte non loin de Paris
Saint-Cloud est située à moins de dix kilomètres de Paris, à trois kilomètres de la porte de Saint-Cloud et de la porte d’Auteuil. Bâtie sur une colline, elle domine la rive gauche de la Seine, face au bois de Boulogne. La commune résidentielle, qui compte environ 30 000 habitants, représente un véritable havre de paix pour toutes les familles en quête de tranquillité et d’un petit coin de nature. Le domaine national de Saint-Cloud, implanté à quelques encablures de la gare, offre 460 hectares de promenades vivifiantes. Le jardin des Tourneroches dispose quant à lui d’une vue panoramique sur Paris et de sa belle Tour Eiffel. La liste est encore longue : 23 squares et jardins publics enjolivent la vie quotidienne des Clodoaldiens.
Familiale, la ville abrite également un des emblèmes de l’équitation. L’Hippodrome de Saint-Cloud, avec sa piste de 2 300 mètres, s’étend sur une superficie de 75 hectares. D’autres évènements prennent une place importante dans la commune. Rock-en-Seine comble chaque année les mélomanes, et la fête de Saint-Cloud se déroule dans la convivialité au mois de septembre.
Le marché immobilier à Saint-Cloud
La grande majorité des Clodoaldiens sont des familles. Saint-Cloud se dote en effet de toutes les commodités idéales pour les couples avec enfants. Les surfaces disponibles sont conséquentes, les commerces nombreux, et la ville est parfaitement desservie par les transports en commun. À moins de vingt minutes de Paris et la Défense en transilien, elle est quadrillée par le réseau de bus. D’ici à 2030, Saint-Cloud accueillera une ligne de métro du Grand Paris Express.
Son emplacement, à deux pas de Paris, propulse Saint-Cloud parmi les secteurs les plus huppés des Hauts-de-Seine. Néanmoins, elle reste bien plus abordable que ses voisines Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt. Du fait de cette attractivité des tarifs, les biens immobiliers ont tendance à se vendre promptement, parfois en moins d’une semaine.
En moyenne, le prix au mètre carré d’un appartement atteint 7 496 €. Celui d’une maison est plus cher, il se situe à 9 291 €. Cependant, la latitude d’estimation varie entre 5 603 € à 14 970 €. La part de résidences principales monte à 90 % sur l’ensemble des habitations de la commune. 51 % en sont propriétaires. Les logements sociaux ne représentent que 12,8 % du parc immobilier. Pour une location, le tarif d’un appartement est légèrement en deçà de ceux pratiqués dans le département, à 24,60 €/m² en moyenne. Une location de maison se conclue aux alentours de 26 €/m². Si vous souhaitez plus d’informations, n’hésitez pas à contacter une agence immobilière à Saint-Cloud.
Où investir à Saint-Cloud ?
Les prix de l’immobilier diffèrent selon les quartiers. Dans le nord de la commune, celui du « Val d’or », un peu plus isolé des commodités, propose des tarifs abordables. Comptez environ 6 918 € par mètre carré.
En contrebas, la zone « Centre-Ville », proche de la gare et du domaine de Saint-Cloud, attire les familles. Les montants pratiqués s’élèvent quelque peu, en moyenne à 7 419 €/m².
Les secteurs de Montretout et Pasteur dépassent la barre des 8 000 € au mètre carré. Respectivement, les ventes se négocient à environ 8 437 €/m², et 8 176 €/m². Enfin, le quartier des Coteaux/Bords-de-Seine est l’endroit résidentiel en vogue de la ville. En conséquence, les prix grimpent en comparaison avec les autres zones de Saint-Cloud. En moyenne, ils montent à 9 317 €/m².