Tendances du marché immobilier au Havre : faut-il investir ?

Le Havre est une ville côtière de Normandie qui a la côte en matière d’immobilier. La ville voit se développer ces dernières années un marché immobilier très dynamique. Alors Le Havre, nouvelle ville tendance sur le marché immobilier ?

Le Havre, une ville aux atouts indéniables qui donnent envie d’investir

Le Havre est une ville normande de 170 000 habitants. Située entre Caen et Rouen, à proximité des destinations touristiques de Deauville, Honfleur et Etretat, le Havre offre de belles plages de sable au coeur même de la ville.

Cette ville dynamique dispose de nombreux services et d’un bassin industriel porteur d’emplois. Dotée d’un port maritime très important au bord de la Manche, le Havre se situe à l’embouchure de la Seine et à seulement deux heures de Paris en voiture ou en train.

Alors qu’une ligne TGV est prévue à l’horizon 2030, Le Havre est aujourd’hui une destination idéale pour une maison secondaire ou une résidence principale à quelques pas de l’Île-de-France…

Evolution du marché immobilier au Havre

Depuis ces deux dernières années, le marché immobilier havrais est très dynamique : les ventes se font très rapidement et au prix demandé. Les transactions pour une résidence principale se multiplient avec le développement du télétravail. Si seuls 5% des acquéreurs actuels sont parisiens, nombreux sont les havrais d’origine qui reviennent dans la région après un temps en région parisienne.

Par conséquent, aujourd’hui, la ville normande compte plus de 93 000 logements dont 83% sont des résidences principales. L’acheteur type : un couple avec enfants dont l’âge moyen est de 32 ans et primo-accédant pour 71% d’entre eux.

Le parc immobilier havrais : état des lieux et type de biens immobiliers disponibles à la vente

Le parc immobilier au Havre se compose à 25% de maisons et à 75% d’appartements, dont la plupart sont des T3 ou T4 entre 40 et 80 m². Les appartements quatre pièces sont aujourd’hui les biens les plus recherchés. Pour une maison, il y a peu de disponibilités ou des prix trop élevés en centre-ville et elles se situeront plutôt en périphérie du Havre.

Le prix du marché immobilier au Havre

Le prix au mètre carré moyen des biens immobiliers au Havre se situe entre 1 900 € et 2 220 € du m². Ces prix ont encore augmenté en 2020 (+9% dans l’ancien, +2% pour le neuf), allant même jusqu’à +17% dans l’hypercentre du Havre.

Prix pour un appartement

Le prix au m² moyen pour un appartement au Havre est de 2 000€. Bien entendu, selon les quartiers de la ville, le prix pourra être différent. Les quartiers les plus chers sont les quartiers Saint Vincent, Sanvic et Dollemard.

Prix pour une maison

Quant au prix d’une maison, le prix au mètre est en moyenne de 2 100€ le m², entre 1 500 € et 3 000€ selon les quartiers.

Des avantages fiscaux pour investir

Investir au Havre permet de bénéficier des avantages fiscaux existants : loi Pinel (réduction d’impôt pour l’achat d’un bien immobilier existant) ou encore dispositif Malraux pour des travaux de rénovation subventionnés dans l’ancien.

Le rendement locatif au Havre

Pour finir, le Havre est une ville intéressante pour investir dans une résidence principale mais aussi pour l’investissement locatif. Le taux de rendement locatif y est de 7 à 10%. Certains l’ont bien compris… De plus en plus de jeunes s’orientent aujourd’hui vers l’investissement locatif, notamment pour des appartements de type T4, des petites surfaces (studio et T2) ou encore pour la location saisonnière.

Vous envisagez d’acheter un bien au Havre pour vous ou pour le mettre à la location ? Contactez une agence immobilière au Havre, ses experts immobiliers seront les plus à même de vous conseiller et de vous aider dans vos recherches dans l’environnement immobilier havrais.

2021-11-22