Ville à taille humaine, entre tradition et modernité, Tours attire une population variée à la recherche d’un cadre de vie agréable ou d’un placement pérenne. Étudiants, actifs, jeunes familles et investisseurs s’y croisent dans un marché immobilier en constante évolution. Mais la vraie question est : où acheter à Tours pour faire un bon choix ? Voici une analyse détaillée pour vous guider.
Sommaire
Les caractéristiques du marché immobilier de Tours
Tours bénéficie d’une position stratégique sur l’axe Paris-Bordeaux, accessible en une heure de TGV depuis la capitale. Cette proximité séduit de nombreux Franciliens en quête d’un nouveau départ ou d’un investissement immobilier plus rentable.
Le marché immobilier de Tours reste accessible comparé à d’autres grandes villes régionales, tout en offrant des rendements intéressants. La ville combine une forte demande locative, des prix encore modérés dans certains quartiers et une dynamique d’aménagement urbain soutenue.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Tours
La ville compte plus de 30 000 étudiants et plusieurs grands pôles économiques (CHU, universités, zones d’activités tertiaires). Cette diversité de profils fait de Tours un terreau fertile pour l’investissement locatif, notamment dans les petites surfaces.
Le développement de projets urbains renforce l’attractivité à moyen et long terme. Pour ceux qui souhaitent savoir où acheter à Tours avec une vision patrimoniale, c’est le moment idéal pour se positionner.
Tours propose aussi un bon équilibre entre rentabilité et sécurité. Contrairement à d’autres villes surexposées, elle permet un investissement à Tours maîtrisé, avec une demande locative solide et stable.
Les meilleurs quartiers pour un investissement locatif à Tours
L’un des critères majeurs pour réussir un placement est la localisation. En fonction de votre cible locative (étudiants, familles, actifs, seniors), certains quartiers seront à privilégier.
- Proximité des facultés (Tonnellé, Bretonneau, Deux-Lions)
- Zones bien desservies par les transports (Beaujardin, Velpeau, Rives-du-Cher)
- Secteurs résidentiels calmes avec écoles (Sainte-Radegonde, Giraudeau)
Savoir où acheter à Tours suppose donc de définir clairement votre profil investisseur. Une agence immobilière à Tours pourra vous orienter en fonction de ces paramètres.
Les biens les plus recherchés
Le marché tourangeau est segmenté, mais certaines typologies sortent du lot :
- Studios et T2 proches des campus
- Appartements anciens avec cachet dans le centre
- Biens avec extérieur (balcon, terrasse ou jardin)
- Logements neufs ou rénovés éligibles Pinel ou LMNP
Ce sont ces biens qui offrent les meilleures perspectives en termes de revente ou de location. Un bon conseiller vous aidera à détecter les opportunités et à affiner le choix d’où acheter à Tours selon vos objectifs.
Les quartiers les plus attractifs
Tours présente une vraie diversité de micro-marchés. Certains secteurs attirent pour leur localisation centrale, d’autres pour leur potentiel de valorisation. Le marché Tours ne peut être lu globalement : chaque quartier mérite une analyse distincte.
L’évolution des prix de l’immobilier
Le prix moyen tourne autour de 3 000 €/m², avec des écarts importants : plus de 4 000 €/m² dans le centre ancien, 2 500 €/m² dans les quartiers en périphérie.
L’évolution reste stable, sans flambée spéculative. Cela renforce l’intérêt d’un achat réfléchi, d’autant plus quand on sait où acheter à Tours avec précision.
Où acheter à Tours ?
Les Halles – Jaurès – Cathédrale
Cœur commerçant et patrimonial de la ville. Très demandé, idéal pour un bien de caractère. Prix élevés mais forte demande constante.
Velpeau / Beaujardin
Proches de la gare et bien desservis, ces quartiers conviennent parfaitement aux actifs. Bonne alternative au centre-ville.
Febvotte – Strasbourg – Giraudeau
Quartiers en transition, plus accessibles. Proximité avec les transports, bon potentiel de valorisation.
Rabelais – Tonnellé – Bretonneau
Secteur stratégique pour l’investissement locatif à Tours avec sa population étudiante et hospitalière.
Deux-Lions
Quartier neuf, dynamique, connecté par le tram. Parfait pour du neuf éligible Pinel.
Rives-du-Cher / Fontaines
Zones populaires avec prix abordables. Potentiel de revalorisation à moyen terme.
Sainte-Radegonde
Calme, résidentiel, cadre verdoyant. Un bon pari pour ceux qui cherchent où acheter à Tours en périphérie.
L’intérêt d’un accompagnement sur mesure
Face à la complexité du marché, faire appel à une agence immobilière à Tours permet d’avancer sereinement. Un bon professionnel connaît les spécificités locales, les pièges à éviter, les meilleures opportunités et peut adapter ses conseils en fonction du projet : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif…
Il accompagne aussi les aspects juridiques et fiscaux, ce qui est particulièrement précieux dans un marché tendu ou en transformation. Un accompagnement sur mesure sécurise le parcours d’achat ou de location et en améliore la rentabilité.
Quel que soit votre projet immobilier, il est préférable de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier.
Conclusion : bien s’informer avant d’acheter à Tours
Le marché immobilier à Tours se distingue par sa stabilité, sa diversité de profils d’acheteurs et son potentiel de développement.
Où acheter à Tours dépend de votre projet : habiter, louer, transmettre. La ville offre des opportunités variées, mais exige une vraie capacité d’analyse. Consultez notre analyse complète du marché immobilier à Tours.
