Avant de réfléchir à la manière dont estimer et vendre un immeuble de rapport en ligne, il convient de rappeler ce que représente exactement ce terme. Tout d’abord, un immeuble de rapport est un immeuble en bloc : un bien immobilier en monopropriété. A la différence des copropriétés, les immeubles en blocs appartiennent à un seul propriétaire.
L’estimation d’un immeuble de rapport requiert une expertise professionnelle particulière de la part de l’agent immobilier. Pour obtenir une valeur objective et en adéquation avec le marché, il faut prendre en compte une multitude de critères qui doivent être analysés avec minutie. On retrouve parmi les critères pour la détermination du prix d’un immeuble, la localisation géographique.
Sommaire
Les critères pour estimer un immeuble en ligne
On parle souvent d’emplacement en immobilier et ce mot est encore plus important lors de la vente d’un immeuble. Au sein d’un même quartier ou d’une même rue, il peut y avoir un impact important sur le prix / m2. Par exemple, un immeuble à vendre au 274 rue du Faubourg Saint Honoré à Paris 8 n’aura pas du tout la même valeur qu’un immeuble situé au pied de l’Élysée au 61 rue du Faubourg Saint Honoré.
L’état extérieur ainsi que l’état intérieur de l’immeuble sont d’autres éléments clés pour réussir sa vente. Un immeuble avec des problèmes de toitures, une mauvaise stabilité ou encore des procédures auprès de la mairie aura une décote importante. Le type d’immeuble dans certaines Régions peut aussi jouer dans la détermination du prix. On pense bien sûr aux immeubles de la Capitale qui lorsque l’on parle d’immeuble du second empire ou encore néo- gothique se valorisent jusqu’à 25 % au-dessus de la valeur de marché.
Pour l’intérieur, c’est différant, l’analyse doit se porter d’une part sur l’accessibilité des parties communes, mais aussi la configuration de chaque logement ainsi que son potentiel pour une restructuration.
Le point crucial qui scelle un prix est incontestablement la valeur locative de l’immeuble. Le type de baux, le profil des locataires, et encore le montant des loyers perçus sont capital pour la détermination du prix. Alors qu’un immeuble squatté peut perdre 80 % de sa valeur, un immeuble avec une très bonne gestion, des baux en meublé avec un bon rendement locatif peut valoir jusqu’à 20 % de plus qu’un immeuble vendu vide. Il existe une diversité de critères pour estimer un bien immobilier en ligne. Nous vous invitons à les découvrir sur nos articles dédiés.
La rentabilité de mon immeuble comme point d’appui
Comme dit précédemment en d’autres termes, le rendement locatif d’un immeuble peut être plus déterminant que l’état de l’immeuble dans la construction du prix de vente. C’est simple pour un immeuble, la rentabilité détermine son prix de vente. Pour cette raison, il faut particulièrement être vigilant sur le montant des charges annuelles (entretien, mises aux normes, taxes, gardiennage…). Le montant des charges doit obligatoirement être inférieur au montant de la recette totale (loyers perçus).
La santé financière des locataires, le montant des loyers, la vacance locative, les travaux de rénovation, etc. Tout doit être analysé dans les moindres détails. De plus, l’estimation du prix de vente subira également des variations si les lots qui le composent sont vendus déjà loués, vides ou mixtes (certains sont occupés par des locataires, d’autres sont vides).
En effet, lors de l’achat d’un immeuble dont les appartements, studios, bureaux ou commerces sont déjà loués, le rendement locatif est en partie garanti pour l’acquéreur. Cela permet donc de ne pas perdre de temps dans la recherche de locataires, et cela représente également un gage de sécurité pour une banque prêteuse.
Une expertise qui n’est pas donnée à tous
Pour estimer un immeuble en ligne, il est indispensable de disposer des bons outils et de bons conseils. Ce patrimoine immobilier qui attire de plus en plus de Français a un enjeu majeur lors de la vente. Connaitre précisément la valeur de son immeuble permet de le vendre aux meilleures conditions de prix et de vendre à un très bon profil. Le fait de faire appel à un professionnel permet souvent de gagner de l’argent et du temps.
Le désir de vendre, une succession ou encore un divorce, sont les principaux moments de la vie. Ils donnent lieu à la réalisation d’une estimation en ligne d’un immeuble. C’est parce que ce sont souvent des moments intenses et cruciaux qu’il est primordial d’être accompagné par les meilleurs. Pour finir, une estimation de qualité est un élément fondateur d’un processus de vente réussi. Vous ne regretterez jamais d’avoir bien vendu parce que vous avez bien estimé