Si vous souhaitez investir dans l’immobilier et que vous recherchez un lieu approprié pour le faire, la commune de Cestas peut répondre à vos attentes.
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Immobilier à Cestas : investir dans un environnement porteur
Forte de 17 000 habitants, la commune de Cestas est l’une des plus vastes du département de la Gironde. Longée et desservie par l’autoroute A63, elle est idéalement située, à 15 minutes de Bordeaux et de l’aéroport de Mérignac et à 25 minutes des plages du bassin d’Arcachon. Elle est en outre bordée au sud-ouest par la forêt des Landes de Gascogne, l’une des plus importantes d’Europe occidentale.
La commune de Cestas est elle-même fortement boisée et offre un cadre de vie périurbain de grande qualité. De nombreux aménagements permettent d’y agrémenter le quotidien : de multiples chemins de randonnée sillonnent les grands parcs, vingt-cinq kilomètres de pistes cyclables sont mis à disposition des plus sportifs, et deux plans d’eau accueillent les amateurs de pêche.
La commune bénéficie également d’une multitude de services et de toutes les commodités nécessaires : des crèches, des écoles, un lycée, un cinéma, une médiathèque et un service de transports en commun en pôle multimodal associant train et lignes de bus.
Réaliser un investissement immobilier à Cestas est donc un choix judicieux, la commune disposant d’un parc immobilier riche et remarquablement implanté, à proximité immédiate de l’une des métropoles les plus dynamiques de France.
Immobilier à Cestas : dans quel quartier investir ?
D’une superficie totale de 10 000 hectares, la commune de Cestas compte cinq quartiers principaux : Cestas-Bourg, Gazinet, Réjouit, Pierroton et Toctoucau. Les trois premiers présentent un potentiel immobilier particulier.
Cestas-bourg est le centre historique, développé autour de l’église romane Saint-André et à proximité de la source de la rivière l’Eau Bourde. Vous y trouverez le centre culturel, les commerces de proximité qui animent ce secteur et davantage d’appartements si votre investissement est tourné vers ce type de bien.
Séparé de Cestas-Bourg par l’autoroute A63, le quartier de Gazinet est en continuité urbaine avec l’agglomération de Bordeaux. Développé autour de la gare, il présente un aspect résidentiel plus marqué que le Bourg et vous conviendra davantage si vous recherchez un investissement tourné vers une maison individuelle de superficie relativement modeste.
Situé à l’est de Cestas-Bourg et à proximité du Lac Vert, Réjouit offre le calme d’un secteur plus retiré. Son caractère historique s’incarne dans le château du baron Haussmann, classé aux monuments historiques, ainsi que dans le souvenir de la pyramide de Cassini. Vous pourrez y trouvez des maisons plus vastes aux prestations plus élevées, si votre projet d’investissement concerne par exemple une belle maison familiale.
Les prix de l’immobilier à Cestas
Grâce à ses atouts et à sa proximité avec Bordeaux, Cestas est une commune recherchée. Si les prix de l’immobilier y sont plus abordables que dans la métropole, ils sont malgré tout tirés vers le haut. Vous devrez ainsi compter sur un prix moyen du mètre carré s’élevant à 3 373 euros, la moyenne s’établissant à 3 352 euros du mètre carré pour une maison et à 3 714 euros pour un appartement.
Par ailleurs, la commune fait la part belle aux maisons individuelles puisque 91 % des résidents occupent ce type de bien, contre 9 % pour des appartements. Enfin, 78 % des résidents sont propriétaires de leur bien, et 22 % sont locataires.
Pour davantage de précisions, vous pourrez prendre contact avec une agence immobilière à Cestas. Elle vous aidera à réaliser votre investissement immobilier à Cestas dans les meilleures conditions.
