Vous souhaitez investir dans le Var et vous vous demandez comment se porte le marché immobilier à Toulon ? Quel est son environnement immobilier ? Quels sont les prix des logements selon les quartiers ? On répond à toutes vos questions !
Toulon, une ville au grand patrimoine historique
Toulon, où on peut visiter le musée de la Marine, est aujourd’hui l’une des trois préfectures maritimes de France, opérationnelle sur le pourtour méditerranéen. Sa base navale, devançant Brest, est notamment le point d’attache du porte-avions Charles de Gaulle tandis que le port civil, est le principal débouché vers la Corse.
Si la ville de Toulon est principalement connue pour son port militaire, sachez que depuis quelques années, elle refait progressivement peau neuve afin de redynamiser la ville et d’améliorer le cadre de vie de ses habitants. Toulon bénéficie désormais de certains atouts clés qui attirent aussi bien à l’achat qu’à la location dont :
• La Faculté de Toulon, composée de trois grands bâtiments neufs sur la place de Mayol, attire de nombreux étudiants en cursus classique et en alternance, en plus de la faculté de droit. Avec TVT Innovation, ce secteur concentre tout le savoir-faire numérique et technologique, avec la formation des étudiants aux nouvelles technologies et la création d’entreprise et l’innovation numérique.
• Depuis 2020, Toulon a aménagé un tout nouveau quartier : Chalucet, le quartier de la créativité et de la connaissance. Chalucet est un projet ambitieux visant à faire de Toulon, une ville tournée vers l’art et le design. Avec l’arrivée d’écoles réputées et de professionnels reconnus, Chalucet a pris le surnom “d’école des beaux arts”.
L’environnement immobilier à Toulon
Toulon jouit d’un environnement immobilier exceptionnel : entre le littoral, les monts Toulonnais, les activités nautiques et les villes à visiter aux alentours, il n’y a pas le temps de s’ennuyer ! Bordée par de nombreuses villes provençales magnifiques et paisibles comme Six-Fours, Bandol ou encore Hyères, les amoureux de la nature et de la mer trouveront leur bonheur.
Tournée sur la Méditerranée, Toulon est cependant bien desservie par voie terrestre avec des relations TGV, un aéroport international qu’elle partage avec sa voisine Hyères, qui possède également un marché immobilier très intéressant. Marseille, à l’ouest, est distante de 65 km via l’A50 et Nice, est accessible à 150 km par l’A57.
Zoom sur le marché immobilier à Toulon
N’affichant pas une tradition touristique incontestée, 85% du parc immobilier toulonnais relève de la résidence principale, alors qu’on note une importante proportion de logements vacants, de l’ordre de 10%. Ce sont des différences notables avec les voisines cannoise et niçoise, bien plus recherchées comme lieux de villégiature, notamment par une population âgée et aisée.
Le marché immobilier du centre-ville de Toulon :
- la Basse ville s’étendant sur 25 ha, héritière de l’époque médiévale et donnant sur le port. C’est un espace à l’enchevêtrement de ruelles et traverses étroites, sombre, fortement dégradé. Des projets immobiliers sont toujours en cours.
- Haute Ville plus récente, avec ses artères rectilignes d’inspiration haussmannienne, lui ayant permis de mieux vieillir. Il est possible de s’offrir un grand appartement rénové d’architecture mi-XIXe, dont le prix au mètre carré avoisine les 3 500 €. C’est quasiment le maximum pour les prix immobiliers à Toulon, mais loin d’être excessif pour la Côte d’Azur.
Le marché immobilier à Toulon comporte également, à l’est :
- le quartier du Mourillon/La Mitre, ancien village de pêcheurs hébergeant aujourd’hui des officiers de marine, connu pour sa vie nocturne développée. Vous pourrez y acheter un appartement à partir de 2 200 € du mètre carré.
- au-dessus La Rode/Saint-Jean du Var, autres faubourgs populaires à forte mixité. Les abords du stade Mayol, pourvu d’un grand centre commercial, toujours accessible vers ce seuil de 2 000 € au mètre carré.
- derrière la gare le Claret, zone commerçante intermédiaire recherchée, de 2 500 à 2 750 €/m². C’est sans doute sur ce secteur, qu’une agence immobilière à Toulon vous orientera en priorité.
Et sur la partie ouest, entre autres :
- le Pont-du-Las, encore un quartier hybride bordant le port, à partir de 1 900 €.