Très prisée des étudiants, proche de la Belgique, Lille est, depuis plusieurs années, en plein essor et en constante évolution, rendant son marché de l’immobilier florissant et pérenne. De plus en plus de pôles universitaires et de grandes écoles s’y implantent, et des entreprises ouvrent à tous les coins de rue.
Un investissement durable et fructueux nécessite des locataires qui paient leurs loyers régulièrement. C’est la raison pour laquelle nous conseillons toujours d’opter plutôt pour de grandes villes, ou des mégalopoles, plutôt que pour la campagne, ou une région ouvertement en danger, frappée par la crise, chez qui le marché de l’emploi est très restreint.
Le choix de l’emplacement est crucial car vous devez veiller à ce que la demande locative soit forte pour éviter des périodes de vacance locative qui auraient un impact direct sur la rentabilité de votre investissement.
Sommaire
Les prix au m2 en 2021 à Lille
Avec une moyenne à 3 701 € au m2, l’amplitude est très importante d’un quartier à un autre, à la fois dans l’agglomération lilloise mais aussi dans le centre-ville, de grandes différences apparaissent.
Dans certains quartiers excentrés, l’amplitude est forte, avec des prix qui peuvent atteindre les 4 000 € au m2, ou bien dans le quartier du Vieux-Lille ou les prix peuvent dépasser les 4.600 € au m2.
Le prix au mètre carré est une donnée essentielle qui évolue régulièrement et positivement depuis quelques années.
Certains quartiers sont en pleine mutation, c’est notamment le cas du quartier Wazemmes qui a connu un rattrapage important, pour atteindre une moyenne de 3 900€ / m2.
Avec une tendance en hausse constante, les prix de tous les différents types de biens (studio – T2 -T3 – colocation – immeuble de rapport) sont en hausse. Qu’il s’agisse d’un investissement pour location ou d’une résidence principale, ou secondaire. Dans un horizon de cinq à dix ans, certains quartiers, où les prix sont aujourd’hui attractifs, prendront de la valeur avec le temps.
Perspectives du marché immobilier lillois
Un grand projet commercial lillois a pris forme : Lellenium. La création d’un complexe commercial, hôtelier, cinématographique de grande ampleur va générer un fort développement économique dans le secteur, mais aussi sur toute la capitale européenne ! L’ouverture a été annoncée en novembre 2019.
Investir à Lille c’est profiter d’un marché en pleine expansion qui vous permettra d’investir dans un logement avec une surface un peu plus grande que celle que vous auriez eue en investissant à Paris.
Pour rentabiliser votre investissement, nous vous conseillons d’investir dans l’ancien, dans l’optique de remettre à neuf ! Vous pourrez alors envisager de mettre votre bien en colocation, et d’augmenter ainsi votre rendement locatif ! Tout cela, évidemment, doit se faire en respectant votre budget et en calculant toujours au plus juste.
