Depuis plusieurs années consécutives, Toulouse se classe comme première ville française où il fait bon investir. De tout le département de la Haute-Garonne, le territoire toulousain connaît le plus haut taux de croissance de population. Vous avez pensé à investir à Toulouse ? Nous allons ainsi voir quelles sont les raisons se lancer dans l’investissement immobilier à Toulouse.
Sommaire
Toulouse, une technopôle performante
Idéalement située, à seulement 1 heure 30 de la mer Méditerranée et des Pyrénées, Toulouse propose une vie entre terre et mer où le dynamisme est au beau fixe toute l’année.
Étant non seulement la ville française à la tête de l’investissement immobilier, elle représente la quatrième ville au nombre d’habitants toujours plus grandissants. Il faut dire qu’à ce jour, Toulouse compte plus de 485 000 habitants intra-muros. On constate un proche dépassement de la ville de Lyon comptant près de 520 000 habitants.
Surnommée la « ville rose », Toulouse a le don d’attirer de plus en plus d’acheteurs chaque année. Cela se traduit parfaitement par son dynamisme économique, sa qualité de vie ainsi que par ses établissements d’enseignements primaires, secondaires et supérieurs.
Au-delà de sa qualité de vie hors du commun, la ville rose déploie une situation économique dépassant les attentes. En effet, avec une augmentation de 31,6 % depuis 2003, le PIB de l’agglomération avoisine désormais les 30 milliards d’euros.
Après Paris, Lyon et Marseille, Toulouse représentent une des villes les plus importantes de France grâce à son industrie de pointe aéronautique et spatiale. Par ailleurs, la ville ne cesse de se diversifier.
Chef-lieu de la région Midi-Pyrénées – Occitanie, la capitale toulousaine offre à ses habitants et ses touristes une architecture de renom grâce à ses logements en brique de terre cuite. Il s’agit d’un atout majeur de la ville pour qui le marché immobilier profite toujours d’une belle progression.
La capitale de l’Occitanie dispose d’un paysage exceptionnel composé de collines et de vallées où il fait bon vivre. La ville de Toulouse se situe à environ 50 minutes de route de la mer. Par ailleurs, les rivières la Garonne et l’Hers ont été mises en valeur et sont devenues des réseaux de transports touristiques. Les amateurs de sports d’eaux vives, peuvent pratiquer le kayak et le rafting. La ville est réputée pour ses bastides aux nombreuses rues pavées, ce qui lui a valu le surnom de “Ville de pierres“. Les monuments les plus emblématiques de la ville se trouvent dans la banlieue de Toulouse, comme l’Église Sainte Croix, la ville de Saint Geniès ou encore la basilique Saint Sernin.
Une ville rose au marché immobilier attrayant
Alors que Toulouse et ses quartiers avaient été victimes d’un ralentissement de la hausse des prix du marché immobilier, en juin 2021, la ville s’est vu basculer vers une nouvelle tendance à la progression. On enregistre près de 1 080 000 transactions en seulement 1 mois.
Suite au rebond des demandes après le second confinement, Toulouse a vu ses prix au mètre carré remonter de 0,4 %, soit une hausse de 0,3 sur toute la Haute-Garonne. Cela a donc profité à plus d’une agence immobilière à Toulouse puisque cette dynamique n’a pas quitté la ville malgré les jours fériés. En effet, la demande en matière d’accès à la propriété a perduré se doit au dynamisme économique de la ville où le marché de l’emploi a réussi à tenir la route.
On compte environ 14 % d’acquéreurs contre pas moins de 7 % en Janvier. De plus, l’évolution du marché immobilier se joue également sur ses délais de ventes toujours plus optimaux. Toutefois, il est à noter une concurrence certaine, où prendre la décision d’investir à Toulouse doit être particulièrement rapide. Effectivement, les biens destinés à la vente se font rares quand les acheteurs, eux, se multiplient.
Le parc immobilier de Toulouse
Deuxième ville universitaire de France juste derrière Paris, Toulouse dispose d’un transport urbain particulièrement bien conçu desservant les différents quartiers de la capitale. 603 arrêts sont à votre disposition. Pourquoi cela est-il important ? Pour la simple et bonne raison que 65 % des Toulousains sont des locataires dont on compte majoritairement des jeunes actifs et des étudiants.
Pour continuer d’accroître son parc immobilier, la métropole donne naissance à de nombreux programmes neufs, permettant aux investisseurs de placer leur épargne de manière rentable et accessible en loi Pinel.
Avec 82 % d’appartements et 16 % de maisons, la ville rose dénombre pas moins de 283 642 logements au total. Parmi ces chiffres, 89% sont des résidences principales, 3 % sont des résidences secondaires et 8 % restent des logements vacants. Les opportunités d’achat immobilier à Toulouse sont très nombreuses. Nous vous invitons à jeter un coup d’oeil à ce vaste parc immobilier.
Prix du marché immobilier à Toulouse
Un centre-ville munit de constructions ainsi que de joyaux historiques et une périphérie calme à l’environnement immobilier et écologique remarquable, s’installer à Toulouse présente une rentabilité certaine. Mais combien coûte cette qualité de vie ?
Prix d’un appartement toulousain
Pour une fourchette de prix au mètre carré situé entre 2 783 € et 4 442 €, il faudra compter 3 433 € en moyenne pour acheter un appartement à Toulouse.
Prix d’une maison à Toulouse
Pour une fourchette de prix au mètre carré situé entre 2 838 € et 4 341 €, il faudra compter 3 513 € en moyenne pour acheter une maison à Toulouse.
Investir à Toulouse grâce à la loi Pinel
Au moyen de ses multiples programmes neufs, Toulouse vous permet de bénéficier du dispositif loi Pinel. En tant qu’assujettis à l’impôt sur le revenu, si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Toulouse, vous pouvez avoir recours à la défiscalisation Pinel.
Ainsi, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de :
- 12 % pour une mise en location de 6 ans
- 18 % pour une mise en location de 9 ans
- 21 % pour une mise en location de 12 ans
Attention, le logement devra répondre à la performance énergétique « label BBC ».
Le meilleur bien pour un investissement rentable à Toulouse
En fonction des différents types de biens immobiliers disponibles sur le marché, pour effectuer un bon rendement locatif, l’appartement T4 resterait le mieux placé. En effet, il représente 82 % du marché immobilier à Toulouse.
Toutefois, il est également possible de se tourner vers des :
- studios (16 % du marché)
- T3 (24 % du marché)
- T5 (18 % du marché)
- T6 (15 % du marché)