Entre dynamisme économique, population cosmopolite, transports aisés et ambiance chaleureuse, Toulouse apparaît aussi séduisante qu’agréable à vivre. Depuis plusieurs années, son marché immobilier offre de belles opportunités aux individus qui souhaitent investir. Vous hésitez à franchir le cap ? Découvrez pourquoi vous avez tout intérêt à investir dans l’immobilier à Toulouse !
Sommaire
Toulouse : une métropole qui allie dynamisme et charme
Réputée pour sa prospérité économique, la ville rose peut compter sur ses industries de pointe, dans les secteurs de l’aéronautique et du spatial. Elle compte plus de 475 400 habitants, parmi lesquels de nombreux étudiants et jeunes actifs. Résultat : il s’agit d’une ville très active sur le plan culturel et où il fait réellement « bon vivre ».
Diversifié et riche, le patrimoine constitue un pan essentiel de la ville. Si vous êtes de passage à Toulouse, nous vous invitons à découvrir la gastronomie locale, l’esprit rugby, les jolies berges de la Garonne et la place du Capitole. Laissez-vous séduire par les saveurs occitanes !
Un marché tendu, avec une demande qui dépasse largement l’offre
Avant d’envisager d’investir à Toulouse, il est essentiel d’analyser l’évolution du marché immobilier local. Depuis plusieurs années, la ville rose voit sa population croître à vitesse exponentielle. En à peine 40 ans, le nombre d’habitants a augmenté de près de 34 % ! Entre densité humaine et opportunités professionnelles en hausse, le marché de l’immobilier peine à répondre aux nouveaux besoins.
Aujourd’hui, la demande est particulièrement élevée, et l’offre bien en dessous des besoins réels. Pourtant, il faut noter que la ville fait de réels efforts, avec une politique de renouvellement et d’aménagements urbains forte. Pour en savoir plus, nous vous invitons à contacter une agence immobilière à Toulouse !
Parc immobilier : quels types de biens immobiliers existent à Toulouse ?
Pour tenter de répondre à la demande croissante en logements, Toulouse voit régulièrement émerger de nombreux programmes neufs. Certains sont localisés au cœur des quartiers toulousains, à l’instar de La Cartoucherie, Lardenne ou encore Borderouge. Mais nombre d’entre eux sont situés dans les villes limitrophes telles que Saint-Orens-de-Gameville ou Mondonville.
Côté biens immobiliers disponibles, la ville rose abrite plus de 261 272 logements en résidence principale, dont 245 890 appartements, le reste en maisons. Deux tiers des occupants sont locataires, et un tiers est propriétaire. Notez que le taux de propriétaires a reculé de 2 % en cinq ans.
Quel est le prix du marché immobilier à Toulouse ?
Vous envisagez d’investir à Toulouse, et vous cherchez des informations sur l’environnement immobilier local ? Sachez d’emblée que le prix médian au mètre carré avoisine les 3 440 €. Nous vous invitons à en savoir plus sur les tarifs appliqués.
Avec quel budget peut-on acheter un appartement ?
Les tarifs des appartements varient entre 2 232 € et 4 692 € au mètre carré. Ils dépendent principalement des quartiers, ainsi que leurs caractéristiques techniques. Aujourd’hui, la moyenne est établie à 3 555 €.
Quel prix pour acheter une maison à Toulouse ?
Prisée et peu soumise aux risques de vacances locatives, Toulouse constitue une des villes préférées des investisseurs. Toutefois, pour y acquérir un bien, il faut y mettre le prix. Aujourd’hui, le prix des maisons au mètre carré varie entre 2 578 € à 5 453 €, avec une moyenne à 4 112 €.
Quels sont les avantages fiscaux possibles ?
En investissant à Toulouse, sachez que vous pouvez prétendre à plusieurs avantages fiscaux. Parmi les plus intéressants, on peut notamment citer les lois Pinel (malheureusement plus pour longtemps), Malraux, Denormandie, Cosse, le dispositif Censi-Bouvard ou encore le LMNP. N’hésitez pas à vous renseigner plus en détails pour savoir à quoi vous avez droit. Vous pouvez en savoir plus en consultant cet article.
Quel type de bien choisir pour bénéficier d’un bon rendement locatif à Toulouse ?
En matière d’opérations immobilières à Toulouse, sachez que les investissements les plus rentables sont les résidences étudiantes, touristiques et les logements temporaires de transit. Si vous avez un budget limité, optez plutôt pour des studios ou des T2. Le cas échéant, vous pouvez investir dans un appartement spacieux, à proposer en colocation. Enfin, sachez que les logements de 4 ou 5 pièces sont particulièrement recherchés, bien que moins rentables.