Étant un point de départ de plusieurs randonneurs, la ville d’Albi est idéalement située au pied de la Montagne Noire. Investir dans l’immobilier dans cette commune légèrement éloignée est une belle initiative. À Albi, toutes les conditions sont réunies pour rentabiliser vos investissements dans le domaine de l’immobilier ? Quelle est la tendance du marché immobilier ? Pourquoi investir dans l’immobilier à Albi ? Faisons le point !
La commune d’Albi et ses particularités
Située dans le Tarn, en région Occitanie, la commune d’Albi s’étend sur une superficie de 17,18 Km2. Elle représente une densité de 27 habitants/Km2. Cette commune regroupe environ 560 habitants. Le village est propice au calme et à la tranquillité. Elle est située à environ 40 minutes de Castres. Consultez cet article pour en savoir plus sur la vente de local commercial à Castres.
Les ressources naturelles sont également valorisées au sein de la commune. C’est une destination idéale pour partir à la découverte du lac l’Estap et du Roc de Peyremaux. La commune regorge par ailleurs tant d’espaces naturels sensibles dont le plus connu étant le site de l’Albi. Se trouvant à 140 m d’altitude en plein territoire du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, le site s’étend sur une superficie de 1,79 Ha.
Albi renferme d’anciens lavoirs, des fontaines, des arbres tricentenaires, etc. En empruntant les sentiers de randonnées PR et GR7, les randonneurs auront la possibilité de découvrir des vues panoramiques de la fameuse Montagne Noire. Bref, Albi est une ville qui parle hautement à l’imaginaire.
Tendance du marché immobilier à Albi
À Albi, l’environnement immobilier est en pleine évolution. Le prix par m² dépend des types de biens immobiliers mis en vente et du quartier où se trouve le bien en question. Seulement en une année, nous pouvons constater une forte augmentation du prix au mètre carré pouvant aller jusqu’à 78,01 %. Ainsi, vous aurez affaire à une évolution du marché immobilier. Cependant, la valeur d’un investissement immobilier est 35 % moins chère que les villes environnantes se trouvant dans le Tarn.
Parc immobilier à Albi
Lors du dernier recensement à Albi, on a compté 555 habitants. En ce moment, nous pouvons constater une forte croissance de la population ainsi qu’une augmentation sans cesse du nombre des randonneurs, des touristes, etc. Les offres locatives se sont également multipliées en vue répondre aux besoins des résidents. Sur la toile, nous pouvons apercevoir tant de programmes neufs de maisons et d’appartements.
Avec 297 maisons pour 30 appartements, la résidence individuelle constitue une grande partie des habitations. Elle représente 77 % du marché immobilier dans la commune, le reste constitue des appartements qui peuvent être occupés par les résidents ou par des locataires saisonniers.
Prix du marché de l’immobilier à Albi
Même si le prix ne cesse d’augmenter d’une année à une autre, l’immobilier reste l’un des secteurs les plus porteurs à Albi. Pour les investisseurs, ces prix restent encore abordables étant donné que l’investissement immobilier dans la ville est une initiative intéressante.
Prix pour un appartement
Sur la base des ventes en cours, vous pouvez constater une fourchette de prix au mètre carré entre 2 068 €/m2 et 3 838 €/m2 pour un appartement.
Prix pour une maison
D’un autre côté, le prix moyen d’une maison par m² varie entre 1 075 € et 1 995 €. Il peut toutefois coûter entre 986 et 1 811 €/m2 en fonction des rues et du type de maison.
Divers avantages fiscaux
En dehors des dispositifs de défiscalisation applicables à la commune d’Albi, les investisseurs immobiliers profiteront également de divers avantages fiscaux : loi de Pinel, LMP, LMNP, etc. Le dispositif Pinel mis en place à compter de septembre 2014 a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2022.
Investissement locatif à Albi
Pour investir dans l’immobilier à Albi et profiter d’un meilleur rendement locatif, nous vous recommandons d’opter pour une maison individuelle comportant au moins un living, trois chambres à coucher pour la famille, une cuisine, une toilette ainsi qu’une salle d’eau. Souvenez-vous, dans cette région, près de 80 % des locataires sont des résidents. Il serait donc plus intéressant d’investir dans une maison plutôt que de mettre en location un appartement.
Quoi qu’il en soit, il vous serait indispensable de prendre contact avec une agence immobilière à Albi pour mieux vous conseiller et vous orienter dans votre projet.