Compiègne est une ville située au Nord de Paris, connue pour son histoire riche en rebondissements et sa forêt à perte de vue. Ville de 40 000 habitants environ, Compiègne peut compter sur son importante gare ferroviaire qui la relie à Paris et ses voies de communication routière, avec la Route Nationale 31 et l’autoroute A1 à proximité. Qu’en est-il du marché de l’immobilier à Compiègne et quelles sont les tendances ? Zoom sur les dernières informations disponibles relatives à cette ville.
Les atouts de Compiègne, la cité impériale du second Empire
Compiègne bénéficie non seulement de son cadre bucolique avec sa grande forêt qui l’entoure, mais aussi d’une histoire remarquable qui se traduit par de nombreux édifices religieux de premier plan, un urbanisme de qualité avec des immeubles de caractères et quelques vestiges de fortifications passées comme la tour Jeanne d’Arc.
Compiègne était connue également comme la cité impériale du second empire avec Napoléon 3 qui en avait fait sa base de prédilection. Cela se traduit par de nombreuses constructions au style du 19e siècle, comme le Château de Compiègne, ainsi que des statues et des musées que l’on peut trouver à différents endroits de la commune.
Compiègne peut également compter sur son tissu d’entreprise qui génère de nombreux emplois, même si de nombreux actifs préfèrent travailler sur Paris située à une heure de transport.
Etat des lieux du marché immobilier à Compiègne
Le prix de l’immobilier à Compiègne a connu son apogée vers 2011 puis a connu un déclin significatif avant de se stabiliser vers 2015 – 2016. Aujourd’hui, le prix de l’immobilier à Compiègne est de l’ordre de 2100 € le m² pour un appartement et de 3000 € le m² pour une maison. On constate un regain d’intérêt pour cette ville avec de nombreuses familles venant de la région Parisienne qui recherchent un cadre de vie plus agréable et la possibilité d’acheter plus grand.
Grâce à sa liaison ferroviaire, à l’autoroute A1 toute proche mais aussi au réseau routier secondaire avec la RN 31 puis l’ancienne RN17, il ne faut que 50 à 90 minutes pour les habitants de Compiègne pour gagner le bassin d’emploi Parisien. Les écoles de qualité, la présence de quelques universités et la disponibilité d’équipements sportifs pour toutes les générations tendent à accentuer l’attractivité de Compiègne, permettant à l’immobilier de se maintenir à un bon niveau.
On note également une certaine disparité des prix entre les appartements et les maisons, ces dernières devenant plus rares. De plus, il existe une bonne proportion de maison de caractère à Compiègne, ce qui tend à augmenter les prix.
Dans quels quartiers investir à Compiègne ?
Il y a différents quartiers ou secteurs immobiliers à Compiègne avec des prix qui peuvent varier significativement. Ainsi, le quartier de Saint-Lazare Les Avenues est sans conteste le quartier le plus huppé de la ville, avec des prix pouvant aller bien au-delà des 3000 € le m². Tout comme le quartier du Centre-Ville et le quartier situé à l’intersection de l’avenue de Verdun et de l’avenue de la Libération, le quartier de Saint-Lazare Les Avenues est idéal pour effectuer un investissement de prestige et bénéficier des services de qualité de la ville, avec la présence de commerces de proximité et de services publics.
Les quartiers de camp de Royallieu, des Clos de la Rose, des Acacias et des Maréchaux sont des quartiers plus résidentiels où l’on peut acquérir un logement à un prix plus bas. Ce sont des quartiers pour effectuer une première acquisition et bénéficier des services de la ville, mais aussi des quartiers où il est intéressant d’effectuer un premier investissement locatif avec possibilité d’obtenir de très bons rendements. Ne pas hésiter à contacter les agences immobilières locales pour en savoir plus sur les possibilités offertes.