L’investissement dans la pierre est souvent privilégié par les Français. Ceci est largement compréhensible puisqu’il s’agit d’un investissement durable qui permettra de génére des revenus à vie tout en se constituant un patrimoine immobilier. Cependant, le choix de cet investissement immobilier est une décision qu’il faudra longuement réfléchir et planifier avec rigueur. Vous souhaitez sauter le pas et réaliser votre premier investissement locatif ? Cet article est fait pour vous.
L’emplacement du bien immobilier
La localisation du bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir est fondamental. Il s’agit d’un critère essentiel dans le choix du bien locatif, si ce n’est pas le premier. En effet, le locataire est comme vous ! Il faudra donc se mettre à sa place et opter pour un quartier agréable à vivre, bien desservi par les transports, proche des commerces et éventuellement des écoles et universités.
Il est également recommandé, pour son premier investissement locatif, de privilégier un bien immobilier localisé pas trop éloigné de chez vous. Pourquoi ? Et bien pour la simple et bonne raison qu’il sera bien plus aisé de non seulement effectuer les visites mais aussi d’intervenir si jamais un problème se présente. Sinon, il sera toujours possible de faire appel à une agence mais bien entendu, cela supposera des coûts supplémentaires.
Le type de logement
Avez-vous pensé au type de logement dans lequel vous souhaitiez investir ? Maison, appartement ou studio ? Tout cela dépendra de plusieurs critères : le lieu, votre budget mais également votre cible.
Assurément, dans certaines villes, il sera plus aisé d’investir dans des maisons plutôt que des appartements, et vice versa. De même, selon votre budget, vous aurez naturellement plus ou moins le choix du type de logement. Ainsi, pour les petits budgets, il est recommandé d’investir dans des studios, qui plus est très rentables.
Bien évidemment, c’est également un choix à faire en fonction de votre cible de locataires : si vous souhaitez louer à une famille, il est évident qu’il faudra se tourner vers au moins un T2 ou une maison tandis que si vous souhaitez louer votre bien à une personne célibataire, un jeune couple, ou à un étudiant, le studio sera la solution idéale.
Location vide ou meublée ?
Encore une fois, c’est un choix qui devra être réfléchi en partie en fonction de la cible. Une famille préfèrera généralement une location vide. Elle aura tendance à s’installer pour une durée plus longue qu’un étudiant, qui quant à lui, se tournera davantage vers une location meublée pour une durée bien définie. En effet, le bail d’une location vide est de trois ans contre seulement un an pour une location meublée.
D’autre part, au niveau du régime fiscal, une location vide sera soumise au régime foncier tandis que les loyers d’une location meublée seront inscrits dans les bénéfices industriels et commerciaux, ce qui permettra de réduire jusqu’à un certain niveau l’imposition de vos recettes locatives. En somme, en plus des loyers plus élevés que la location meublée implique, elle est souvent plus avantageuse en termes de fiscalité.
Achat neuf ou ancien
Il s’agit là aussi d’une question à se poser. Alors que le neuf est plus cher à l’achat qu’un bien ancien, celui-ci dispose de l’avantage suivant : des charges bien moins élevées que l’ancien. De plus, des dispositifs fiscaux, telle que la Loi Pinel, existent afin de contrebalancer cet écart de prix. En outre, un bien neuf ne nécessitera pas ou peu de travaux contrairement à un bien ancien. Néanmoins, vous aurez plus de choix si vous optez pour un bien ancien.
Financement de l’investissement locatif
Comme dit précédemment, des dispositifs et aides de l’Etat sont mis en place afin de faciliter l’investissement locatif. Comme cité précédemment, la loi Pinel en est un exemple. Il existe également la loi Malraux ou encore la Loi Censi-Bouvard, permettant, sous certaines conditions, une défiscalisation immobilière.
Réaliser un crédit immobilier auprès d’un organisme pour ce genre d’investissement est très commun et s’explique par la simple et bonne raison qu’en résulte un avantage non négligeable : vous devenez propriétaire sans posséder tous les fonds nécessaires à l’achat et profitez en parallèle des revenus locatifs.