Valoriser son patrimoine immobilier au juste prix demande certains prérequis. La réalisation de l’estimation d’un bien immobilier dans le cadre d’une vente est essentielle. Il ne faut pas sous-évaluer ou surestimer le bien pour réussir facilement son projet. Plusieurs points importants sont pris en compte pour une estimation au « juste prix ».
L’importance de l’estimation du prix de son bien immobilier
Estimer le prix d’un appartement ou d’une maison est une démarche importante. L’estimation permet de fixer le juste prix selon plusieurs critères objectifs. Dans le cas, par exemple, d’une succession, il est indispensable de faire appel à un expert immobilier pour connaître la valeur vénale du bien. L’expertise peut aussi être demandée lors d’une demande de prêt, d’un divorce ou en cas de liquidation de communauté. Généralement, elle est effectuée dans le cadre d’une vente avant de mettre sur le marché le bien immobilier.
En effet, un prix raisonnable permet de vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais. Il garantit un grand nombre de visites puisque les acheteurs potentiels se laisseront attirer par un prix cohérent.
Si le bien est surestimé, les acheteurs seront moins nombreux à se déplacer pour visiter le bien. Votre maison ou votre appartement risque de rester longtemps sur le marché sans intéresser les acquéreurs.
Par contre, les acheteurs peuvent s’imaginer que votre bien à des problèmes si vous fixez un prix trop bas. Dans ces conditions, faire appel à une agence immobilière pour estimer au juste prix votre bien immobilier est important.
Les paramètres à prendre en compte lors de l’estimation d’un bien immobilier
L’expert auquel vous vous adressez pour effectuer l’estimation de votre bien immobilier prend en considération plusieurs critères. Il vérifie :
- La tranquillité du quartier,
- La présence de garage ou de place de parking,
- La proximité d’écoles, de commerces ou de transports en commun.
Il effectue une comparaison du marché des biens équivalents au vôtre dans votre quartier ou votre ville. L’expert inclut aussi dans son étude des facteurs essentiels comme l’état des lieux, la superficie du bien, la répartition des pièces ou encore les équipements.
L’environnement a également une grande influence dans l’estimation d’un logement, d’un bien immobilier ou d’un local commercial, et donc pour valoriser son patrimoine immobilier. Des écarts entre quartiers peuvent exister dans une même ville. D’ailleurs, le prix peut varier d’une rue à l’autre. La popularité du quartier, les futurs projets de développement… peuvent faire grimper le prix de 15 %. Dans ce cas, vous devez connaître la valeur vénale de votre bien pour le vendre au meilleur prix. L’expert immobilier n’oublie pas de prendre en considération les atouts et les défauts du bien.
Une fois qu’il a toutes les données en main, il peut fixer un prix moyen au mètre carré. Vous devez savoir que la présence d’une terrasse ou la superficie du jardin peut faire augmenter le prix d’un bien. Le prix établi par l’expert peut être utilisé dans le cadre d’une succession ou d’une vente. La détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier est effectuée avec neutralité.
Qui peut estimer le prix d’un bien immobilier ?
L’estimation de sa maison ou de son appartement doit être confiée à un professionnel. Un expert immobilier qui maîtrise parfaitement le domaine de l’estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier. Il intervient sur décision d’un juge ou selon votre demande.
Même si sa prestation est un peu onéreuse, l’analyse qu’il effectue est parfaitement fiable et admissible devant un tribunal. L’expert immobilier est rémunéré en fonction du temps qu’il consacre à la réalisation de l’estimation. Il est sous contrat pour intervenir légalement.
Lorsque vous faites appel à ce type d’expert, vous devez demander un devis pour une expertise immobilière afin de savoir si la somme qu’il demande pour les prestations fournies vous convient. Faites le choix d’un professionnel qui jouit d’une excellente notoriété.