Monaco est une principauté située au milieu du département des Alpes-Maritimes, dans le sud-est de la France. Longeant la mer Méditerranée, entre Nice et l’Italie, ses 2 km² attisent les regards et font rêver jusqu’aux pays les plus lointains. Bien connu pour son Grand Prix de Formule 1, son tournoi de tennis Rolex Monte-Carlo Masters, son célèbre Casino et ses hôtels et boutiques de luxe, Monaco est considéré comme le premier paradis fiscal au monde. Son port accueille les plus beaux yachts.
Sa réputation et ses richesses plaisent, attirent et sont un véritable atout pour son immobilier qui ne semble pas connaître de crise. Du studio aux 3 pièces, en passant par les fonds de commerce, nous vous recommandons de vous rapprocher d’une agence immobilière à Monaco pour être bien conseillé dans le choix de votre bien immobilier. Monaco compte le plus grand nombre de policiers par mètre carré au monde. Ses 2 km² sont couverts par un système de surveillance vidéo, ce qui en fait un endroit très sûr et agréable à vivre.
Le marché de l’immobilier de luxe à Monaco
Divisée en quatre quartiers principaux (Monaco ville, Monte Carlo, la Condamine et Fontvieille), la principauté offre un immobilier à hauteur de sa réputation puisqu’il est reconnu comme le plus cher du monde.
En effet, avec un prix moyen atteignant les 48 800 € du mètre carré, Monaco se place loin devant les appartements parisiens, qui reviennent en moyenne à « seulement » 14 500 € le mètre carré. La principauté est suivie par :
- Hong Kong (avec un prix 10 % inférieur) ;
- Tokyo ;
- New York (avec un prix moyen avoisinant les 25 000 €/m²) ;
- Londres ;
- Shanghai ;
- Sydney ;
- San Francisco (15 500 €/m²) ;
- Singapour ;
- et enfin Paris.
En 10 ans, l’immobilier a vu ses prix augmenter de 46 % selon les données partagées par la principauté. Pour investir dans une demeure à Monaco, le prix moyen d’une vente est de 5 millions d’euros.
Certaines personnes louent avant d’acheter afin de se familiariser avec le mode de vie monégasque et voir s’ils veulent s’engager sur du long terme. Le marché locatif reste toutefois très élevé, au même titre que l’achat. Pour une location dans un immeuble de luxe, il faut compter 1 200 € du mètre carré.
Hausse des demandes pour le neuf et les grandes demeures monégasques
Si l’immobilier à Monaco se porte toujours très bien et connaît une croissance régulière, ce sont les ventes de grands appartements et de programmes neufs qui explosent considérablement. Ce type de résidence a vu ses ventes augmenter de 59 % au détriment des studios. Bien sûr, le neuf voit ses prix suivre le même mouvement. Certains appartements de très haut standing peuvent dépasser les 100 000 € du mètre carré, comme c’est le cas de la fameuse Tour Odéon, achevée en 2015, ou de la Petite Afrique, livrée en 2016. Il s’agit là du luxe suprême. Les prestations des appartements participent grandement à ces prix, tout comme sa localisation face à la mer et au milieu d’une principauté.
L’attrait de cette ville pour les familles de pays étrangers explique l’augmentation des transactions des grandes demeures comptant plus de 4 pièces. En plus des Français, Monaco intéresse grandement les Britanniques, les Italiens, les Suisses, les Indiens et les ressortissants des pays du Moyen-Orient.
Avec une population dépassant les 38 000 habitants en 2020, ce sont presque 140 nationalités différentes qui participent à la richesse de cette principauté. Les plus grosses fortunes viennent établir résidence dans cette petite ville-État indépendante et luxueuse.