Chaque fin d’année nous rappelle à l’ordre lorsque l’avis d’imposition sur le revenu vient à être publié. Une période souvent peu propice aux dépenses qui vient se joncher entre la fin des vacances estivales et celles de Noël. Pour beaucoup des ménages français, réduire son impôt est un objectif prioritaire.
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Pourquoi défiscaliser avec l’immobilier ?
De manière tout à fait logique, la pression fiscale de notre cher pays est l’une des plus élevées du monde. Pour autant, il existe de multiples solutions adressées aux foyers qui voudraient optimiser leur patrimoine par le biais des impôts. Bien qu’il n’existe pas de solution miracle pour se défaire de son impôt, il est possible en revanche de mettre en place des solutions d’investissements immobiliers visant à capitaliser tout ou partie des sommes normalement dues à l’administration fiscale.
En fonction de votre situation, vous pourrez opter pour de la réduction, de la déduction fiscale ou encore du crédit d’impôt. De plus, en fonction de votre profil d’investisseur et de votre situation patrimoniale vous aurez le luxe du choix entre plusieurs solutions de défiscalisation immobilière. En voici quelques exemples.
La loi Pinel / Denormandie pour défiscaliser
A l’inverse des solutions financières dites « one-shot » puisque la réduction d’impôt offerte n’est due que l’année où le versement a été fait, les dispositifs immobiliers permettant de défiscaliser dans le temps et donc beaucoup plus.
L’un des dispositifs immobiliers les plus en vogue en ce moment est le dispositif Pinel qui consiste à investir dans un bien neuf et de le louer 6, 9 ou 12 ans pour obtenir une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21%. Parallèlement, le Pinel Denormandie offre les mêmes conditions en contrepartie d’un investissement dans l’ancien réhabilité à neuf dans les cœurs de villes.
Défiscaliser avec la loi Malraux
Entrée en vigueur il y a presque 60 ans, la loi Malraux est la plus ancienne des lois de défiscalisation immobilière. L’objectif ici est d’investir dans des biens anciens situés dans des centres historiques de villes très prisées et de le détenir pendant au moins 9 ans. La réduction d’impôt est calculée sur le montant des travaux et va de 22% à 30% en fonction du site. Les dépenses sont plafonnées à 100 000€ par an et peuvent s’étaler sur une durée maximum de 4 ans. Le montant de la ristourne peut donc s’étendre de 22 000€ à 30 000€ par an.
Le dispositif Monuments Historiques
Ce dernier dispositif s’adresse aux personnes ayant une forte imposition et généralement soumis à la tranche marginale de 45%. Il s’agit du dispositif Monument Historique qui comme son nom l’indique a pour but de réhabiliter des biens inscrits au Registre des Monuments Historiques. Sous réserve d’une détention du bien pendant 15 ans minimum, le contribuable se verra octroyer une réduction d’impôt égale à sa TMI multipliée par le montant de l’enveloppe des travaux.
Défiscalisation en 2020 : conclusion
Les dispositifs immobiliers existants pour optimiser sa situation fiscale sont nombreux et peuvent convenir à tous. La défiscalisation immobilière vous permettra d’investir dans l’immobilier pour vous constituer un patrimoine grâce à l’effet de levier du crédit et au coup de pouce de l’état. Alors n’hésitez plus !
