Village viticole située aux pieds des Vosges, Pfaffenheim offre un cadre de vie bucolique et privilégié à 15 minutes de Colmar. Cette commune attire aussi bien les touristes sillonnant la Route des vins d’Alsace que les locaux recherchant calme et nature. De ce fait, les maisons et appartement y sont très prisés. Une valeur sûre si vous souhaitez investir dans l’immobilier.
L’attractivité touristique et économique de Pfaffenheim
Pfaffenheim compte 1421 habitants (recensement de 2018) et attire chaque année de nombreux touristes amateurs de vin et de nature. Ce village est réputé pour ses caves viticoles et ses maisons typiques de vignerons avec porches et caves au rez-de-chaussée. Au-delà du charme des bâtisses, vivre à Pfaffenheim permet de profiter d’un cadre exceptionnel aux pieds du Parc naturel régional des Ballons des Vosges. De nombreux chemins de randonnée et de parcours à vélo offrent la possibilité de découvrir le vignoble. Un sentier mène également au couvent du Schauenberg avec une vue dominant la plaine d’Alsace.
Situé à proximité de Colmar, Pfaffenheim profite également du rayonnement touristique et économique de l’agglomération. De ce fait, le bassin d’emploi est stable ce qui constitue un atout de taille pour les habitants et futurs investisseurs en immobilier.
Aux alentours de la commune, les touristes peuvent visiter de nombreux sites culturels et historiques tels que le château du Hohlandsbourg et les trois châteaux d’Éguisheim, élu village préféré des Français en 2013.
Un marché de l’immobilier stable et dynamique
De par son histoire viticole, le village de Pfaffenheim est composé principalement de grandes maisons familiales composées de 3, 4 ou 5 pièces et plus. Il s’agit pour la grande majorité de résidences principales. Par conséquent, la plupart des biens en vente sont des maisons.
Ces dernières années, l’immobilier à Colmar a connu un fort développement avec un envol des prix (hausse de 12% en 2019). Les biens se vendent rapidement et il n’est pas facile pour des acheteurs de trouver des biens disponibles dans la Préfecture du Haut-Rhin. Par conséquent, de nombreux investisseurs se tournent également vers les communes viticoles situées aux alentours de Colmar, comme Pfaffenheim. Dans ce village, le prix au m2 est estimé à 1500 € en moyenne pour un appartement. Pour une maison, il faut compter plutôt entre 2 200 € et 2 700 € le m2. Les prix varient fortement en fonction de l’état du bien, de sa localisation, de la présence ou non d’un jardin ou espace extérieur, etc.
Dans tous les cas, ce marché de l’immobilier ne connaît pas la crise. En effet, Pfaffenheim se situe à proximité de Colmar réputé pour ses maisons à colombages et son marché de Noël mais pas seulement. Des travailleurs frontaliers profitent ainsi du bassin d’emploi outre-Rhin
, en Allemagne, et le dynamisme économique de cette zone frontalière continuent d’attirer de nombreuses entreprises.
Construire une maison neuve à Pfaffenheim
Les maisons en vente à Pfaffenheim sont pour la plupart des biens anciens. Cependant, si vous avez pour projet de vous installer dans la commune ou d’investir, il est également possible d’acquérir un terrain à bâtir et de faire appel à un constructeur immobilier.
Construire une maison neuve vous permet d’imaginer un lieu de vie adapté à vos besoins et à vos goûts. Rénover une maison ancienne demande en effet certaines compétences, du temps et un budget conséquent. L’accessibilité de ces vieilles demeures peut également être un frein à l’achat car la partie habitable des maisons vigneronnes se situe bien souvent à l’étage.
Le prix d’un terrain constructible à Pfaffenheim se situe en moyenne entre 180 et 190 € le m2.
Vous pouvez ensuite faire appel à un constructeur immobilier à Pfaffenheim pour créer la maison de vos rêves. Parmi les modèles les plus courants, on retrouve :
– la maison plain-pied dont le principal atout est l’accessibilité ;
– la maison à toit plat au design contemporain et original ;
– la maison en ossature bois qui s’intègre à l’environnement naturel.
Si vous souhaitez construire une maison neuve, sachez que vous pouvez profiter de certains avantages fiscaux tels que le prêt à taux zéro et l’exonération totale ou partielle de la taxe foncière sur 2 ans selon la commune. Par ailleurs, votre maison neuve sera plus performante au niveau énergétique qu’une maison ancienne.
La location d’appartement ou de maison à Pfaffenheim
Vous pouvez également choisir d’investir dans un appartement ou une maison à Pfaffenheim pour faire de la location. Dans ce cas, la location saisonnière peut s’avérer intéressante, notamment lors des vacances de Noël avec les marchés traditionnels et en été avec les fêtes du vin. Sur la Route des vins et les environs, les gîtes et location de vacances restent prisés.
Pour une location à l’année, les prix varient entre 9 et 12 € le m2 en fonction du bien. La plupart des biens en location à l’année sont des appartements.
Avant d’acheter, n’hésitez pas à demander une estimation du loyer pour votre futur bien. Vous pourrez ainsi choisir la meilleure option en fonction de votre projet d’investissement immobilier.