Le littoral varois est réputé pour ses paysages exceptionnels, entre plages de sable fin et arrière-pays vallonné. Très prisé, il affiche également des prix immobiliers élevés, tout particulièrement dans sa partie orientale, aux alentours de Saint-Tropez. Légèrement au sud-ouest de cette célèbre station balnéaire se situe Le Lavandou, ville à taille humaine attractive, elle aussi tournée vers le tourisme. C’est une destination idéale pour celles et ceux qui rêvent d’investir dans l’immobilier et d’acquérir une résidence secondaire.
Le Lavandou, station de charme en Mer Méditerranée
Autrefois simple quartier de Bormes-les-Mimosas, Le Lavandou est devenu une commune à part entière en 1913. La population a connu une augmentation régulière depuis les années 60, pour s’établir aujourd’hui à près de 6000 habitants. Reconnu station de tourisme depuis 2017, Le Lavandou peut s’appuyer sur sa position littorale et ses nombreuses plages (Cavalière, Cap Nègre, Pramousquier…) pour attirer de nouveaux résidents saisonniers.
Situé au contact du Massif des Maures, Le Lavandou est un espace de villégiature depuis le début du XXème siècle. La commune abrite en effet un bon nombre de villas et maisons remarquables. Elle dispose d’un petit port de plaisance qui vous permettra de partir à la découverte des Îles d’Hyères, mais aussi de pouvoir observer au large des dauphins et baleines, qui participent à la renommée de la ville.
De par sa situation géographique, Le Lavandou prend place dans un espace protégé, en marge des grandes voies de circulation. Plusieurs routes départementales permettent cependant de rejoindre Hyères, à l’ouest, pour atteindre l’autoroute A57, principal axe de cette partie du Var. Par l’est, une route touristique longe le littoral et les plages successives jusqu’à La Croix-Valmer et Ramatuelle, de l’autre côté du Massif des Maures.
Les prix immobiliers au Lavandou en 2021
Bien que relativement distante de Saint-Tropez et Ramatuelle, les deux communes les plus onéreuses du département, Le Lavandou se présente comme une ville où l’immobilier est cher, même par rapport aux standards du littoral azuréen. On estime le mètre carré à près de 5200 euros, contre 3600 pour la moyenne du Var. Néanmoins, Le Lavandou reste à peu près conforme à d’autres centres urbains de son secteur, et même plus accessible que sa voisine de Rayol (6200 euros/m²).
Le Lavandou se divise en deux parties, la plus grande étant les Calanques, (5500 euros/m²), ainsi que le quartier de La Plage, au sud-ouest ( 4700 euros/m²). La valeur de l’immobilier au Lavandou a augmenté de 12,4% en 5 ans, et de près de 6% en deux ans, signe d’une certaine attractivité. En 2021, les prix continuent de progresser (+0,9% en trois mois), dans un contexte de marché immobilier dynamique, avec un peu plus d’acheteurs que de biens disponibles. Cette tendance devrait maintenir à la hausse le coût du mètre carré local.
Le Lavandou : dans quels types de biens faut-il investir ?
Si vous désirez investir dans l’immobilier au Lavandou, sachez que les appartements y coûtent de 1000 à 1500 euros de moins au mètre carré qu’une maison, soit approximativement 5000 euros/m². Étant donné les prix immobiliers ayant cours sur cette commune, vous pourriez privilégier ce type de biens, tout en ayant recours à une location. En effet, les statistiques du logement sur cette commune démontrent que seuls 53% des résidents sont propriétaires. Une location vous reviendra à 15 euros le mètre carré en moyenne.
Le Lavandou est une véritable station balnéaire touristique, et affiche une très importante proportion de résidences secondaires, qui comptent pour près des 3/4 des logements. Ces derniers sont souvent de taille moyenne, la part la plus importante étant celle des 3 pièces (32% des résidences). On relèvera environ 16% de logements comptant 5 pièces et plus, ce qui laisse des opportunités pour les particuliers en quête d’espace.
Quel que soit le type de biens dans lequel vous souhaitez investir, la meilleure solution qui s’offre à vous est de vous diriger vers les services d’une agence immobilière au Lavandou.