Ville du Val-d’Oise, situé à 23,3 km de Paris, Montsoult offre une belle déserte sur la capitale hexagonale donnant accès à la culture, à l’éducation ainsi qu’à de nombreux transports.
Montsoult, une ville aux atouts majeurs
Montsoult a la particularité d’offrir à ses habitants un bel espace de calme. Avec ses deux monuments historiques implantés sur son territoire, la ville s’inscrit depuis 1926 au monument historique par arrêté. Vous pourrez ainsi retrouver l’Église Saint-Suplice, représentant le principal lieu de culte paroissial étendu sur quatre communes. Située devant l’église, vous profiterez également de l’Ancienne croix de cimetière en fer forgé.
Ce n’est pas tout, puisqu’en effet, Montsoult jouit d’un patrimoine riche. Entre le Trou Floquet, la croix de Montsoult, la Maison 26 rue des Charmilles et la passerelle en lisière de forêt, les habitants montsoultois profitent sérieusement d’un cadre de vie idéal.
Par ailleurs, le Pont d’Arcole et la Muraille représentent deux des joyaux nature de Montsoult où les promenades ne sont pas négligeables.
Prix du marché immobilier à Montsoult
De manière générale, le prix moyen au mètre carré à Montsoult reste dans une fourchette en adéquation avec sa qualité de vie. En effet, le marché propose des biens dans les alentours des 2 948 € /m², alors que le tarif le plus haut avoisine les 3 429 € par mètre carré.
Par rapport à toute la région parisienne où le prix moyen est de 5 105 € /m², Montsoult représente un environnement où il fait bon investir. Il faut savoir que Montsoult a rencontré une évolution du marché immobilier revue à la hausse avec près de 1,48 % entre l’année 2018 et l’année 2020.
Selon vos critères, que vous souhaitiez investir dans un appartement ou dans une maison, les prix seront bien différents. Mais quelle somme faut-il envisager pour investir dans l’immobilier à Montsoult ?
Prix pour acheter un appartement
Si votre projet immobilier se porte sur l’achat d’un appartement, il faudra compter une moyenne de 3 427 € au m². Toutefois, il sera également possible d’acheter un appartement à Montsoult pour un prix plus bas de 3 084 € /m², contre 3 769 € /m² pour un bien des plus onéreux.
Prix pour acheter une maison
Si vous optez plutôt de vous lancer dans l’achat d’une maison, les prix seront beaucoup plus attractifs, bien que cela puisse paraître étonnant. En effet, pour acheter une maison à Montsoult, la fourchette de prix s’estime entre 2 847 et 3 480 € /m². Néanmoins, la moyenne tarifaire résidentielle est de 3 164 € prix au mètre carré.
Pour vous aider dans vos recherches et votre prise de décision, nous vous recommandons de faire appel à une agence immobilière à Monstsoult. Les professionnels seront les plus à même de vous donner les clés pour réaliser un bon taux de rendement.
Aussi, celle-ci pourra vous proposer le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation.
La loi Pinel pour investir dans l’immobilier à Montsoult
Grâce à son emplacement en zone B1, la ville de Montsoult est éligible au dispositif Pinel. La défiscalisation Pinel permet une réduction d’impôts pouvant atteindre 21 % selon le temps du contrat de location. Ainsi, vous bénéficierez de :
- 12 % de réduction pour une location de 6 ans
- 18 % de réduction pour une location de 9 ans
- 21 % de réduction pour une location de 12 ans
Vers quels types de biens immobiliers se tourner ?
Pour investir dans l’immobilier à Montsoult, certains types de bien sont à privilégier. Sur le secteur, les biens les plus plébiscités sont les maisons de 5 pièces maximum et les appartements d’au moins 3 pièces. Sur la totalité du marché du logement, les appartements représentent 45 %.
Par ailleurs, les résidences principales font l’objet de la majeure partie des habitations montsoultoises avec près de 82 % de propriétaires recensés en 2021.
Dans quels quartiers investir à Montsoult ?
Plusieurs quartiers vous seront préférables pour investir à Montsoult. Parmi les nombreuses rues de la petite ville du Val-d’Oise, nous vous conseillons :
La Rue de Montmorency
Où le prix moyen au m² est d’environ 3 238 € /m². Pour une maison, il faudra compter environ 3 885 € au mètre carré contre 3 082 € /m² pour une maison.
La Rue Victor Hugo
Avec un prix du marché immobilier moyen de 2 992 € au m². Idéal si vous souhaitez acheter une maison à moins de 2 999 € par mètre carré.
La rue de la Croix de Montsoult
Si vous avez un budget quelque peu réduit, où vous pourrez acheter un appartement pour environ 3 261 € par m² ou une maison dès 2 999 € /m².