Grâce à son dynamisme industriel, Mulhouse devient une ville stratégique pour l’investissement locatif. À mi-chemin entre Strasbourg et Bâle, Mulhouse connaît une véritable métamorphose immobilière. Longtemps perçue comme une ville industrielle en retrait, elle figure aujourd’hui dans le top 3 des villes les plus rentables de France pour l’investissement locatif, avec un rendement brut moyen supérieur à 8 %. À l’heure où les grandes métropoles deviennent inaccessibles, l’immobilier à Mulhouse offre une alternative sérieuse pour bâtir un patrimoine rentable.
Sommaire
Le marché immobilier à Mulhouse : ultra accessible, idéal pour se lancer
Le marché locatif à Mulhouse est diversifié, attirant différents profils de locataires.
Avec un prix moyen au m² autour de 1 570 € en 2024 (source : Meilleurtaux), Mulhouse affiche un des niveaux de prix les plus bas de France pour une grande ville. Ce faible ticket d’entrée permet aux investisseurs de se positionner même avec un budget réduit, tout en ciblant des rendements élevés.
C’est cette combinaison qui explique le regain d’intérêt pour l’investissement à Mulhouse, notamment chez les jeunes actifs et les primo-investisseurs. Les petites surfaces, très prisées pour la location étudiante ou saisonnière, se révèlent particulièrement rentables, avec un potentiel de rendement brut pouvant atteindre 10 % dans certains quartiers (source : SeLoger, Investissement-locatif.com).
Immobilier à Mulhouse : Une demande locative soutenue et pérenne
La demande locative à Mulhouse est soutenue par plusieurs profils complémentaires : étudiants, familles modestes, travailleurs frontaliers, jeunes actifs. La ville abrite en effet une université dynamique, plusieurs écoles supérieures, un CHU, et reste proche des bassins d’emplois suisses et allemands.
Résultat : dans de nombreux secteurs de la ville, la tension locative est forte. Selon Investissement-Locatif.com, certains biens partent en moins de 15 jours une fois mis en ligne. Une aubaine pour les investisseurs à la recherche de sécurité et de rentabilité.
Mulhouse : un choix stratégique pour votre investissement locatif
Mulhouse, portée par un secteur industriel actif, offre un excellent rendement locatif. Des quartiers variés comme Rebberg ou La Fonderie permettent d’adapter son investissement à chaque profil. Studios, maisons de ville ou logements étudiants : la demande locative y reste forte.
Quartiers porteurs et perspectives de plus-value
Si le centre-ville de Mulhouse reste attractif, ce sont surtout les quartiers en mutation qui attirent les investisseurs avisés. Des secteurs comme Bourtzwiller, Drouot, ou Coteaux offrent des prix encore très bas mais font l’objet de projets de rénovation urbaine (réhabilitation d’immeubles, requalification d’espaces publics…).
La mairie de Mulhouse, via son programme “Mulhouse Diagonales”, mise sur une transformation profonde du tissu urbain, créant des opportunités de plus-value à moyen terme. Ce type de stratégie acheter dans des zones à fort potentiel de revalorisation est plébiscité par les agences locales.
Solliciter une agence immobilière à Mulhouse expérimentée est d’ailleurs essentiel pour identifier les biens sous-cotés et anticiper l’évolution du marché. Faire appel à une agence immobilière Mulhouse permet aussi de sécuriser chaque étape du processus, de l’achat à la mise en location.
Investissement locatif à Mulhouse : les meilleurs quartiers
Mulhouse regorge de secteurs offrant un excellent potentiel pour l’investissement locatif. En voici quatre particulièrement recherchés par les agences immobilières à Mulhouse, en raison de leur dynamisme, de leur localisation stratégique ou de leur transformation en cours.
Le quartier Rebberg
Situé au sud de la ville, Rebberg est l’un des quartiers les plus prisés de Mulhouse. Réputé pour ses belles maisons bourgeoises, son calme et sa verdure, il attire une clientèle plutôt aisée, souvent frontalière. Bien que les prix y soient plus élevés que dans le reste de la ville, l’investissement peut être intéressant pour des logements de standing ou de la location meublée haut de gamme. Pour tout investissement à Mulhouse visant une clientèle stable, le quartier Rebberg est une valeur sûre.
Le quartier La Fonderie
Ancien quartier industriel, La Fonderie connaît une seconde vie. Grâce à l’implantation du campus universitaire de l’UHA (Université de Haute-Alsace), il s’est considérablement rajeuni. On y trouve aujourd’hui des résidences étudiantes, des lofts rénovés et des projets immobiliers neufs. Sa proximité avec les transports et le centre-ville en fait une zone très attractive pour un investissement locatif ciblant les étudiants et les jeunes actifs.
Le centre-ville de Mulhouse
Le centre-ville de Mulhouse reste une valeur sûre. Sa proximité immédiate avec la gare, les commerces, les écoles et les institutions en fait un lieu prisé par les locataires de tout âge. Les biens anciens y sont nombreux, souvent à rénover, mais peuvent offrir un excellent rendement une fois remis au goût du jour. C’est aussi l’un des secteurs où les agences immobilières à Mulhouse constatent une forte tension locative.
Le quartier DMC
Autrefois cœur de l’industrie textile, le quartier DMC (Dollfus-Mieg et Compagnie) est en pleine reconversion. L’objectif : transformer cet ancien site industriel en écoquartier innovant, associant logements, bureaux, espaces culturels et zones vertes. Ce projet ambitieux attire déjà l’attention des investisseurs. Miser sur l’immobilier à Mulhouse dans ce quartier aujourd’hui encore abordable, c’est anticiper une forte valorisation à moyen et long terme.
Proximité stratégique et attractivité économique
Située à 30 minutes de Bâle, Mulhouse bénéficie de la proximité directe avec la Suisse, ce qui attire de nombreux frontaliers. Le coût de la vie bien inférieur côté français, combiné aux salaires suisses, crée une pression immobilière bénéfique pour le marché locatif local.
La ville profite également d’une bonne accessibilité : aéroport international à 20 minutes, lignes TGV vers Paris, Strasbourg et Lyon, et un réseau de transports en commun étoffé.
Des arguments solides qui renforcent la légitimité d’un investissement Mulhouse pour les particuliers souhaitant sécuriser leur capital et générer des revenus complémentaires.
Fiscalité et dispositifs avantageux
Les dispositifs d’incitation à l’investissement sont nombreux à Mulhouse, notamment via :
Le Pinel ancien (dans les zones éligibles, avec travaux)
Le LMNP, très utilisé pour les studios étudiants
Les aides à la rénovation énergétique, particulièrement intéressantes pour les biens anciens à rénover
Ces outils permettent d’optimiser la fiscalité, de valoriser son patrimoine et de répondre à une demande réelle en logements de qualité.
Acheter à Mulhouse : se faire assister par une agence immobilière à Mulhouse
Se lancer dans un projet d’achat immobilier, surtout dans une ville en pleine évolution comme Mulhouse, nécessite une bonne connaissance du marché local. Quartiers porteurs, tendances de prix, types de biens adaptés à l’investissement : chaque détail compte pour faire les bons choix. C’est pourquoi il est vivement recommandé de s’appuyer sur une agence immobilière à Mulhouse pour être accompagné à chaque étape, de la recherche du bien à sa mise en location. Réussir un investissement à Mulhouse repose avant tout sur une stratégie bien pensée.
Pour sécuriser son projet, il est conseillé de s’entourer de professionnels connaissant parfaitement le tissu local, capables d’identifier les quartiers à fort potentiel, de conseiller sur la fiscalité ou encore d’assurer une bonne mise en location. Il est possible de faire appel à un expert local de l’investissement immobilier pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure à chaque étape du processus.
Mulhouse, une valeur montante de l’immobilier locatif
Entre accessibilité, rendement, potentiel de plus-value et demande locative stable, l’immobilier à Mulhouse coche toutes les cases d’un investissement stratégique. Encore loin de ses pics de valorisation, la ville offre un levier unique pour bâtir un patrimoine immobilier durable, même avec un budget modéré.
Par son implantation et son rayonnement croissant, Mulhouse se positionne comme l’une des villes françaises où il est bon d’investir.
