Ces dernières années, le marché de l’immobilier à Gujan-Mestras devient de plus en plus attractif. Situé au sud du bassin d’Arcachon, la ville de Gujan-Mestras offre un cadre de vie exceptionnel et attire de nombreux acheteurs. La location touristique amplifie cette tendance avec une augmentation constante des prix.
Sommaire
Un marché de l’immobilier de plus en plus attractif à Gujan-Mestras
La douceur de vie et la beauté des paysages du bassin d’Arcachon séduisent aussi bien des acheteurs français à la recherche d’une résidence principale que des investisseurs étrangers souhaitant acheter une maison principale. De plus, Gujan-Mestras présente de nombreux atouts pour réaliser de l’investissement locatif.
Et cela se ressent sur le marché de l’immobilier de la commune. Sur les trois dernières années, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter tant pour les maisons que pour les appartements. Avec une croissance de la demande locative, certains biens se font également de plus en plus rares. Les biens immobiliers vendus à Gujan Mestras sont principalement des maisons allant de 3 à 5 pièces en moyenne.
La plupart du temps, il s’agit de maisons et appartements anciens mais plusieurs programmes immobiliers neufs sont également en cours si vous souhaitez profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel.
Gujan-Mestras, une ville incontournable du bassin d’Arcachon
La commune de Gujan-Mestras se situe au sud du bassin d’Arcachon et offre un environnement privilégié. Considérée comme la capitale de l’ostréiculture arcachonnaise avec ses sept ports, la ville voit chaque année sa population croître et compte à présent plus de 21 500 habitants.
Gujan-Mestras profite en effet du rayonnement de la capitale girondine qui ne cesse de se développer. Le TER Nouvelle-Aquitaine relie Gujan-Mestras à Bordeaux en 1h15. En voiture, l’A660 et l’A63 permettent de rejoindre Bordeaux en 50 minutes. En plus d’être bien desservie, la commune se situe sur la côte Atlantique et notamment près de la côte landaise prisée pour ses spots de surf tout au long de l’année.
Au final, Gujan-Mestras plaît aussi bien aux touristes et aux investisseurs immobiliers qu’aux futurs habitants de la couronne bordelaise.
Le prix du marché immobilier à Gujan-Mestras
Avec des prix au mètre carré plus bas par rapport à la commune d’Arcachon, Gujan-Mestras offre encore de belles affaires aux investisseurs immobiliers. Il faut compter en moyenne 3 800 € le m2 pour un appartement et 4150 € le m2 pour une maison.
Ces prix varient en fonction de l’état du bien, de ses atouts (extérieur, garage, cave etc.) et de sa localisation. Les quartiers de la Hume, de Meyran et de Mestras sont les plus prisés. De ce fait les prix de l’immobiliers augmentent rapidement de 15 à 20% par rapport au quartier de la Chante Cigale. Sur le marché de l’immobilier à Gujan-Mestras, on trouve des appartements 3 pièces de 70 m2 situé au centre-ville vendus à 300 000 euros ainsi que des maisons et villas de 4 ou 5 pièces entre 400 000 et 600 000 euros.
N’hésitez pas à faire appel à une agence immobilière à Gujan-Mestras pour vous aider à trouver la perle rare.
Augmentation des prix d’un loyer : le marché immobilier à Gujan-Mestras est croissant
Si vous souhaitez effectuer un investissement locatif, la commune de Gujan-Mestras représente un choix judicieux. En effet, le marché de l’immobilier y est florissant et les prix des loyers augmentent. Ce développement s’explique par l’aire d’attraction de Bordeaux, capitale du département. À Gujan-Mestras, le loyer moyen s’élève à 12 € le mètre carré. Avec la loi Pinel, les loyers sont encadrés (10 € le m2 / mois) et donc plus attractifs pour les locataires éventuels.
De ce fait, un appartement neuf à Gujan-Mestras se louera très facilement. Il est également intéressant d’acheter un bien pour réaliser de la location touristique. En effet, la commune se situe dans l’un des plus beaux endroits de France, près des meilleurs spots de surf de France. Les locations saisonnières de vacances sont prises d’assaut chaque été et sont extrêmement rentables. Comptez 110 € / nuit pour un appartement et 250 € / nuit pour une maison de vacances en période estivale.
