La loi Pinel est considérée par de nombreuses personnes comme l’un des meilleurs dispositifs en matière d’achat immobilier. En effet, elle permet à toute personne qui investit dans l’immobilier locatif neuf de bénéficier d’un avantage fiscal sur son investissement. Cependant, est-il possible d’acheter plusieurs appartements à la fois ? Nous vous apportons des éclaircissements.
Sommaire
Les conditions à remplir pour bénéficier de la loi Pinel
Avant toute chose, il faut savoir comment bénéficier des exonérations de la Loi Pinel. En effet, tout contribuable français vivant sur le territoire peut être éligible à la loi Pinel.
La condition sine qua none de la mise en place de cette défiscalisation est l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Autrement dit, lorsque vous investissez dans un logement neuf qui est déjà construit ou qui sera construit, vous pouvez prétendre aux avantages de cette loi. Le logement doit être conforme aux normes énergétiques BBC ou RT 2012 et se situer dans l’une des zones éligibles.
Les avantages d’un investissement en Loi Pinel
L’avantage phare de la loi Pinel est la réduction d’impôts dont bénéficie le propriétaire du logement locatif. En fonction de la durée d’engagement du locataire, l’État accorde des avantages fiscaux considérables aux investisseurs. Ainsi, pour 6 ans, le pourcentage de réduction est de 12 %. Pour 9 ans, il s’élève à 18 % et pour 12 ans, 21 %. Vous avez donc la possibilité d’avoir des réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000€. Cette réduction prend effet à partir de l’année de l’achèvement de la construction du bien locatif.
Faire un cumul d’appartements en Loi Pinel
Si vous vous êtes déjà demandé s’il est possible d’acheter plusieurs appartements en loi Pinel, la réponse est oui. Vous avez la possibilité d’effectuer un cumul dans votre investissement. Toutefois, ce cumul n’est pas libre. Il est soumis à des réglementations bien strictes qu’il convient de connaître.
Une limite d’appartements à respecter pour le cumul
Si vous décidez de cumuler des appartements en loi Pinel, il faut savoir que vous ne pouvez en cumuler que deux par année. Cette limite est fixée en raison d’un souci de respect du plafond d’investissement par an qui est de 300 000€. Vous êtes donc autorisé à atteindre cette limite pour maximiser votre réduction d’impôts. Toutefois, avant de vous lancer dans l’acquisition de vos logements, assurez-vous de respecter les conditions du cumul en loi Pinel.
Les conditions à respecter pour acheter plusieurs appartements en loi Pinel
Certaines conditions sont fixées par la loi pour effectuer un cumul d’appartements en loi Pinel :
- Investir dans deux achats immobiliers distincts.
- Respecter la limite d’acquisition de deux logements par année.
- Respecter le plafond d’investissement de 300 000€ par an.
- Tenir compte du plafonnement des niches fiscales de 10 000€ par an.
Lorsque vous procédez à l’acquisition de biens dans le cadre de la loi Pinel, vous devez les déclarer auprès de l’administration fiscale. Les déductions d’impôts sont imputées sur les impôts de l’année d’achèvement des biens immobiliers, quel que soit le mois de livraison. De même, le plafond d’investissement de 300 000 € est appliqué à la somme totale de votre investissement. Lorsque ce plafond est dépassé, la réduction d’impôts ne s’applique que sur 300 000€.
Il faut noter que le plafond est appliqué, quel que soit le nombre de logements que vous acquérez. Acheter deux logements paraît donc comme un investissement avantageux. Avec deux logements, vous pourrez facilement maximiser votre défiscalisation chaque année. Après l’expiration du dispositif Pinel, vous avez la possibilité de revendre vos biens immobiliers ou de continuer à les louer. Votre patrimoine immobilier s’accroît et vos revenus sont plus conséquents.
