Malgré votre situation stable est un revenu adapté, trouver un appartement sans garant n’est pas chose facile. Il peut arriver que le propriétaire-bailleur ne demande pas de garant, mais cela arrive rarement. Cependant il existe des solutions vous permettant de louer un logement sans en avoir recours. Nous allons vous détailler nos astuces dans cet article.
Louer un appartement sans garant : le cotoiturage ou la colocation
Le cotoiturage
La solution du cotoiturage, dérivé du terme “covoiturage”, s’adresse aux personnes désirant former une cohabitation et les personnes disposant d’un bien adapté à la colocation. Ce système consiste à accueillir chez soi une personne pour cohabiter. Elle a de nombreux avantages. Elle permet avant tout de mutualiser les frais et donc ne pas avoir besoin de garant.
Le concept permet aussi de “partager des logements plus confortables, de s’entraider et de recréer du lien social” d’après cotoiturage.fr. La cohabitation permet de faire de réelle économie. Maintenant faut-il apprécier cohabiter avec des gens que l’on ne connait pas.
Ce concept est d’autant plus intéressant car il s’adresse à une cible large : des jeunes actifs, des étudiants, mais aussi des familles monoparentales ou des seniors souhaitant se sortir de l’isolement. Ceci est donc une solution pour louer un appartement sans garant.
La colocation avec un bail simple
D’après blog.garantme.fr, depuis 2017, il y a majoritairement des salariés en colocation par rapport aux étudiants. Car cela permet de faire des économies afin de mettre de l’argent de côté par exemple pour un futur achat immobilier.
Mais l’avantage qui nous intéresse aujourd’hui, c’est qu’il n’y a pas besoin de disposer d’un garant par colocataire (en général). Il suffit d’un seul garant pour l’ensemble des colocataires afin de louer un appartement. Cela est donc une solution très simple si vous ne disposez pas de garant pour la location d’un appartement. Si cela correspond à vos besoins, pourquoi pas se tourner vers cette solution.
Attention, dans ce type de contrat le garant n’est pas solidaire avec les colocataires pour lesquels il ne se porte pas caution. S’ils manquent au paiement du loyer, le garant n’a pas à payer pour eux.
La colocation avec un bail garant unique
Vous pouvez également vous tourner vers un bail garant unique ou contrat de colocation unique pour louer un appartement. Ici, le garant n’a pas les mêmes responsabilités et les mêmes risques qu’avec le bail simple.
Dans ce contrat se trouve une clause de solidarité entre les colocataires. Le garant peut ainsi se porter caution pour un ou plusieurs colocataires. Différents éléments se distinguent du contrat précédent :
- Un acte de cautionnement doit être réalisé pour tous les couples garants (locataire ou cautionné)
- Le bailleur peut demander une sollicitation du garant en cas de mauvais paiement.
Qu’est ce que la location solidaire Solibail pour louer sans garant ?
La location solidaire, ou le Solibail, créée il y a un peu moins de 15 ans, a pour objectif de reloger les personnes à la rue ou aux très faibles revenus. Il n’y pas besoin de garant dans cette situation car le propriétaire signe un bail civil auprès d’une association mandatée et financée par l’état.
En résumé, les propriétaires signent un bail avec une association qui est financée par l’état et qui est chargée de trouver une famille à laquelle elle pourra louer les bien des propriétaires.
Cela permet aux propriétaires de sécuriser leur investissement locatif puisqu’il n’y a pas de risque de mauvais paiement. L’association reste responsable des dégradations et des travaux. Le locataire paye 25 % du loyer et l’état paye le reste.
Qu’est ce que la garantie Visale pour louer sans garant ?
La garantie Visale est une caution réservée aux jeunes de moins de 30 ans. Elle est accordée à certains locataires du parc locatif privé. Il s’agit de financer les loyers du locataire pendant les trois premières années du bail en cas de difficultés financières. Cependant, elle peut être exceptionnellement accordée à des personnes de plus de 30 ans dans trois situations :
- Un évènement particulier professionnel ou personnel qui empêche d’avoir un revenu stable et qui fragilise le lien à l’emploi et au logement.
- Un changement dans l’entreprise dans les 6 mois.
- Avoir un bail mobilité.
Dans ces situations, se trouvant dans une situation fragile ou en mobilité, les plus de 30 ans peuvent bénéficier de la garantie Visale pour louer un appartement.
Comment obtenir une caution locative étudiant ?
Comme son nom l’indique, il s’agit ici d’une aide pour les étudiants ne possédant pas de garant, sous certaines conditions :
- Concerne tous les types de logements,
- l’étudiant doit payer une cotisation de 1,5 % du montant du loyer,
- en cas de changement de logement, l’étudiant doit avoir payé l’ensemble des ses cotisations et rembourser les loyers impayés s’il souhaite bénéficier de cette aide.
Cette caution locative permet, en cas de défaillance aux gestionnaires de la garantie, de verser au propriétaire le montant du ou des loyer(s) que l’étudiant ne peut payer. Les gestionnaires établissent en plus avec l’étudiant un échéancier des sommes avancées pour son compte.
Comment avoir une garantie loca-pass ?
Applicable seulement sur les baux signés à partir du 2 avril 2012, cette garantie loca-pass Action Logement prend en charge les loyers et les charges dus par le locataire en cas d’impayé en se portant garant. Le montant maximum est de 9 mois de loyers et charges avec une limite de 2000 € (- les APL).
Elle est destinée aux :
- Salariés des entreprises du secteur privé (non agricole) donc les préretraités et retraités de moins de 5 ans.
- Aux jeunes de moins de 30 ans en contrat d’apprentissage, alternance, à la recherche d’emploi, en situation d’emploi ou boursier.
- Et aux travailleurs saisonniers.
Maintenant que vous en savez plus sur les nombreuses possibilités qui s’offrent à vous, vous devez choisir la solution la mieux adaptée afin d’effectuer les démarches nécessaires pour louer un appartement sans garant.