hausse prix des loyers 2019

C’est un constat largement observable pour presque tous les locataires de France : en 2019, les loyers ont connu une lĂ©gĂšre hausse, et le nombre grandissant de locataires en difficultĂ© dans le paiement de leur loyer vient renforcer davantage cette observation.

Selon le baromĂštre de SeLoger.com paru en Octobre de cette annĂ©e, cette hausse des loyers est d’environ 2,6% pour les logements vides, et va jusqu’Ă  5,2% dans le cas des logements louĂ©s meublĂ©s.

La hausse des loyers en général

En 2019, un logement vide se paie environ 722 euros, et un logement meublé en moyenne 769 euros.

Quand on sait que le salaire moyen d’un français est d’environ 1900 euros en 2019, un rapide calcul nous permet d’en dĂ©duire que presque un tiers de son salaire part dans le simple droit d’avoir un toit.

Bien entendu, ce n’est qu’une gĂ©nĂ©ralitĂ©, et les prix sont trĂšs variables selon le secteur gĂ©ographique et le type de bien. Cependant, les prĂ©visions ne prĂ©sagent pas forcĂ©ment une baisse prochaine de ces prix. DĂ©couvrez les possibilitĂ©s d’augmenter le loyer entre 2 locataires.

L’Indre et Lille en tĂȘte du palmarĂšs

Au niveau dĂ©partemental, c’est l’Indre qui affiche le plus gros score, avec une augmentation de plus de 15% en un an ! Au niveau des grandes villes, Lille est en tĂȘte avec une augmentation de 6,6%, suivie de prĂšs par Nantes et Lyon.

Mais sans grande surprise, c’est toujours Ă  Paris qu’il est le moins abordable de se loger, puisqu’il faut compter en moyenne 1620 euros pour une location vide, soit une diffĂ©rence de plus de 1000 euros avec la ville dĂ©signĂ©e comme la moins chĂšre de France en termes de loyers.

Limoges, la bonne Ă©lĂšve de l’annĂ©e

Si vous n’avez qu’un petit budget Ă  dĂ©bourser pour vous loger, la ville de Limoges fera certainement votre bonheur. Avec une moyenne de 475 euros pour une location vide, ses prix permettent de relativiser quelque peu l’augmentation des prix des loyers, puisque Limoges est la ville affichant les loyers les moins chers en France pour l’annĂ©e 2019.

Des difficultés pour trouver des locataires

Si cette augmentation gĂ©nĂ©rale des loyers se constate au niveau des prix, elle se traduit Ă©galement par une plus grande difficultĂ© pour les propriĂ©taires Ă  retrouver preneur lorsque leur locataire quitte le logement. En moyenne, il faut compter prĂšs de 70 jours pour relouer un bien libre, mĂȘme si ce chiffre varie fortement en fonction des zones gĂ©ographiques du territoire national.

À Bordeaux par exemple, c’est en 21 jours en moyenne qu’un propriĂ©taire louera son logement. Une ville favorable Ă  l’investissement immobilier pour quiconque espĂšre la sĂ©rĂ©nitĂ© et la rentabilitĂ© dans la gestion de son patrimoine !

Au contraire, c’est au Havre que les propriĂ©taires ont le plus de mal Ă  remplir leur bien Ă  la location : il faut compter environ 102 jours, soit prĂšs de trois mois et demi pour trouver preneur dans cette ville apparemment boudĂ©e par les locataires.

Ces chiffres montrent donc une augmentation des loyers assez disparate Ă  l’échelle du territoire national. De maniĂšre Ă©vidente, c’est dans les grandes villes attractives que les loyers augmentent le plus, de façon plus ou moins proportionnelle Ă  la demande qui se fait, elle aussi, de plus en plus forte.

2019-10-21