En tant que locataire il peut arriver de les installations telles qu’elles soient ne fonctionnent pas et qu’elles aient besoin d’une réparation. Ça peut être notamment le cas de l’installation de votre radiateur, qui peut ne pas fonctionner de manière optimale. Mais dans ce cas, qui se charge des frais de réparation ? Quelles sont les obligations du bailleur et du locataire ? Nous vous répondons dans cet article !
Changement de radiateur : propriétaire ou locataire ?
Remplacement de radiateur : responsabilité du bailleur
Nous savons que d’après la loi du 6 juillet 1989, le propriétaire / bailleur est dans l’obligation de mettre à disposition de ses locataires un logement “décent”. Cela comprend, une bonne installation de chauffage ainsi que son bon entretien. Le propriétaire a ainsi à sa charge :
- Des travaux importants : donc dans ce cas le remplacement total du radiateur,
- les réparations urgentes,
- les gros travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement.
Changement de radiateur : responsabilité de locataire
En règle générale, le locataire doit faire l’entretien des équipements du logement ainsi que les petites réparations. Par exemple, si un radiateur fuit à cause d’un mauvais entretien c’est au locataire de se charger de la réparation. En revanche si tout le radiateur doit être remplacé, dans ce cas, ce sera à la charge du propriétaire.
Pour remplacer ou installer un chauffage il faut dans les deux cas l’autorisation du propriétaire. Dans le cas d’un remplacement, les différents frais d’achat pourront être pris en charge par le propriétaire. Dans le cas d’une installation, un chauffage supplémentaire sera au frais du locataire. L’appareil pourra être récupéré par le locataire étant donné qu’il ne figure pas dans le bail.
Les solutions en cas de litige
Lorsque vous devez changer vos chauffages défectueux, les frais, comme nous l’avons dit, sont à la charge du propriétaire. Pour ce faire, le locataire doit envoyer au propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception. Il est possible que celui-ci refuse la demande, ou ne réponde pas. Dans cette situation, le locataire à deux solutions possibles :
- Se tourner vers la Commission Départementale de Conciliation afin de trouver un accord amiable,
- ou saisir le Tribunal d’Instance dans le cas échéant. Pour ce, le locataire doit avoir un avocat ou d’une association pour la défense des locataires.
Comment réparer un radiateur qui fuit ?
Afin de vous donner le plus d’informations possibles, voici quelques astuces vous permettant de réaliser vous-mêmes les petites réparations sur votre radiateur.
Les causes de la fuite du radiateur
Les premières causes de fuite sont en général l’usure des joints et des raccords. Les changements de température sur le long terme et les fortes chaleurs ont un impact sur l’altération des pièces. C’est pour cela qu’il est important de détecter rapidement la cause de votre fuite afin de remplacer les pièces nécessaires.
Les outils nécessaires
Afin de réaliser votre réparation, il vous faudra quelques outils, que vous pouvez trouver très facilement dans les magasins de bricolage et à des prix faibles :
- Un tournevis,
- un joint de fibre vulcanisée,
- du papier de verre,
- un produit de désembouage spécifique au circuit de chauffage,
- un seau.
Les travaux de réparation d’un radiateur étapes par étapes
Voici les étapes nécessaires dans la réparation de votre chauffage (s’il s’agit d’un joint usé !) :
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Coupez l’eau du chauffage et éteignez votre chaudière,
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purgez l’eau du radiateur en dévissant le coude de sortie et en laissant couler l’eau dans le seau,
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démontez le robinet,
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dévissez le raccord afin de le décaper à l’aide de votre papier de verre,
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placez délicatement le nouveau joint,
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utilisez votre désembouage pour nettoyer le réseau,
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une fois terminé, rebranchez tout,
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Puis purgez l’air avec votre tournevis tout en laissant votre seau pour ramasser l’eau qui peut potentiellement s’écouler.