Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez le faire louer à Vence ? Lorsque vous aurez trouvé votre locataire, vous devrez choisir entre gérer votre location vous-même ou confier votre gestion locative à des professionnels de l’immobilier. Dans cet article, nous allons vous donner les pistes nécessaires pour vous aider à faire votre choix.
Gestion locative à Vence : présentation et avantages
La gestion locative regroupe l’ensemble des procédures à réaliser lorsque le locataire est présent dans le logement. En effet, il s’agit de la gestion quotidienne de toutes les démarches relatives au bon fonctionnement de la location. En tant que propriétaire-bailleur, vous avez le choix entre gérer vous-même la location ou confier cette tâche à une agence immobilière à Vence. Ce sera alors à l’administrateur de biens immobiliers de s’acquitter de toutes les démarches à votre place.
Gestion locative à Vence : les différents actes à effectuer
La gestion locative comprend différentes tâches quotidiennes et chronophages comme :
- la perception des loyers et des charges
- la révision annuelle des loyers
- la régularisation des charges
- l’envoi au locataire des quittances de loyer
- la déclaration des revenus
- les réparations du logement
- la gestion des sinistres non couverts par l’assurance habitation
- le recouvrement des impayés
- la gestion des formalités de fin de contrat
- le congé du locataire
- le congé du bailleur
- etc
Si le propriétaire-bailleur souhaite faire appel à un professionnel de l’immobilier pour sa gestion locative, il devra signer un mandat de gestion locative. Contre rémunération, l’administrateur de bien prendra en charge toutes les démarches à la place du propriétaire.
Gestion locative : faire appel à un professionnel à Vence
En faisant appel à un professionnel de l’immobilier à Vence pour votre gestion locative, vous allez gagner un temps considérable dans votre quotidien. Mais au-delà d’un simple gain de temps, vous allez surtout augmenter la rentabilité de votre investissement locatif. Effectivement, grâce au savoir-faire et aux conseils de votre administrateur de bien, vous n’aurez plus à subir les problèmes liés à la vacance locative.
Vous aurez toujours un locataire dans votre logement et donc vous allez gagner plus de revenus. De plus, vous serez couvert par les différentes assurances du professionnel en cas de litiges avec les locataires. Autrement dit, en optant pour une gestion locative professionnelle, vous allez pouvoir louer en évitant les risques locatifs.
Vous n’aurez plus à gérer les conflits avec les locataires qui devront directement s’adresser à votre agent immobilier. En ce qui concerne les possibles travaux et réparations à effectuer avant, pendant et après les locations, ce sera aussi à votre professionnel de procéder au suivi des chantiers. Il vous proposera différents prestataires qu’il aura sélectionné et vous n’aurez plus qu’à choisir. Vous pourrez ainsi profiter de revenus supplémentaires en toute sérénité.
Au-delà de la gestion locative
Votre professionnel de l’immobilier à Vence s’occupera également de différentes procédures autour de la gestion locative comme :
- a) la représentation du mandant pendant les assemblées générales (en cas de copropriété)
- b) le paiement des charges, des impôts, des services (dans les délais d’usage)
- c) la souscription à une assurance (pour les dégradations ou les pertes de loyers)
- d) la préparation des éléments pour les déclarations fiscales
- e) etc
Par ailleurs, vous devez savoir que pour qu’une agence immobilière soit habilitée à se voir confier la gestion locative d’un logement, elle doit posséder une carte professionnelle comprenant la mention «gestion immobilière». Pour finir, vous devez vérifier que le mandat de gestion que vous allez signer comprend bien toutes les missions du professionnel.